悉尼房產出現供不應求！

雖然悉尼現時的房價(jia) 已經處於(yu) 一個(ge) 比較高的價(jia) 位，但是由於(yu) 新洲政府的大悉尼計劃，在可預見的將來悉尼房地產(chan) 仍然不會(hui) 出現買(mai) 家市場狀況。

按照新洲政府的計劃，在未來10年內(nei) 悉尼將會(hui) 增加100萬(wan) 人口！這將會(hui) 給住房和公共交通等基礎建設帶來巨大的壓力。

我們(men) 來看看新洲政府的“明日悉尼”計劃。

未來10年增加100萬(wan) 居民

未來5年投入130億(yi) 用於(yu) 基礎建設

截止至2036年，中央商業(ye) 區（CBD）將會(hui) 創造超過12萬(wan) 個(ge) 新就業(ye) 職位

截止至2036年，來往CBD的通勤人次將會(hui) 增加35%

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可以看到，在可預見的未來悉尼人口，就業(ye) 都會(hui) 持續增加。這將會(hui) 給公共交通帶來巨大的壓力。

上一財年，新州10大人口增長區域都在悉尼大都市範圍內(nei) ，而悉尼新增人口的比例站了全州新增人口總數的77%。

2014年6月底，包括藍山（BlueMountains）和中央海岸（Central Coast）在內(nei) 的大悉尼範圍內(nei) ，人口總數達到484萬(wan) 人。

按目前的增長速度來看，人口總數有望在2016年4月突破500萬(wan) 。

新州財政部上個(ge) 月發布的官方數據顯示新州人口在去年9月份前的12個(ge) 月中增長了106,365，預計以後每年還會(hui) 增長1.5%。

增長的人口主要由7萬(wan) 海外外來者和超出死亡人數4.3萬(wan) 的新出生人口組成，而流失淨人口隻有6000。

截止2014年9月的12個(ge) 月中，9.3萬(wan) 人離開新州，8.7萬(wan) 人從(cong) 其他州過來。

悉尼在2014財年新增了84,230人，創下新紀錄，然而，悉尼去年隻批準了1,700處新屋營建。

St George銀行高級經濟學家Hans Kunnen說："悉尼目前的某些約束條件是短時間不會(hui) 消失的，這包括人口增長，低利率，極低的房屋空置率，自我管理的養(yang) 老金投資，與(yu) 人口增長不相匹配的新屋建設率，國外需求和供應不足。"

雖然人們(men) 擔心投資者的比例過高，但悉尼現在的潮高房價(jia) 不是由投資者創下的，而是由想換房的買(mai) 家創下的。

威爾森預計，“悉尼房價(jia) 明年年總體(ti) 增長4%到9%。這意味著未來五年內(nei) ，悉尼房價(jia) 中位值的增幅將高於(yu) 30萬(wan) 元。”

為(wei) 解決(jue) 人口增長帶來的壓力，新洲政府正在加快推進價(jia) 值700億(yi) 的道路、隧道和鐵路等基礎建設項目。

新州財政部長格萊斯（Gladys Berejiklian）最近表示未來12個(ge) 月政府將加大投入到基礎項目建設中，確保沒有延誤。

未來四年新洲將會(hui) 在基礎設施建設上投入686億(yi) ，新州電力出租收入的200億(yi) 巨款也將為(wei) 新洲基建項目提供資金援助。

目前以確定的交通基建項目包括：悉尼新機場，情人港第二條跨港鐵路、CBD新地鐵線、西區輕軌和西部連接（WestConnex）高速公路。

這些基建項目將會(hui) 帶動當地經濟、就業(ye) 的快速發展；

這將會(hui) 對所在地區的房價(jia) 起到顯著推動作用；

同時，更多的租客會(hui) 因為(wei) 改善的交通搬到這些地區，因而推動租金的上漲。

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