葡萄牙旅遊度假村房產投資注意事項

如果您決(jue) 定在葡萄牙旅遊度假村中購買(mai) 公寓或者別墅，您務必要了解買(mai) 房過程中所涉及的細節問題以及房子後續管理的情況。

一、在旅遊度假村中買(mai) 房子到底有什麽(me) 好處呢？

您能夠享受一係列的酒店式服務及其他服務, 您的房產(chan) 及相關(guan) 公共區域可以得到良好的維護保養(yang) ，這樣您就能更輕鬆愉快地持有和享用您的房產(chan) 。

二、什麽(me) 是旅遊度假村呢？

旅遊度假村提供有償(chang) 住宿服務。根據不同的結構、設施和服務水平，它們(men) 則分為(wei) 不同的等級（星級）。

旅遊度假村裏麵的房產(chan) 可能是獨立的，是屬於(yu) 不同的所有者。旅遊度假村房產(chan) 類型主要分為(wei) 房間、套房、公寓或者別墅。

三、什麽(me) 樣的度假村中的住房或地皮是可以購買(mai) 的？

任何提供公寓或者別墅類住宅的度假村房產(chan) 項目。

如果您要打算購買(mai) 一間位於(yu) 旅遊度假村內(nei) 的公寓或者別墅，您應該首先確認以下幾點：

1.有度假村建設運營許可證，並在有效期內(nei) 。這項服務由該度假村所在地的市議會(hui) （Camara Municipal）提供；

2.他們(men) 持有有效的共同物業(ye) 地契（需在土地登記處及葡萄牙旅遊局登記）。

四、什麽(me) 是共同物業(ye) 地契？

共同物業(ye) 地契是在度假村裏擁有不同的所有者時，對度假村的管理進行規定的文件。這份文件還定義(yi) 了產(chan) 權所有人的權利和義(yi) 務以及常規費用，以便這些費用能夠共享，而社區的管理也能得到規範。這份文件必須通過，否則不能訂立任何旅遊度假村獨立單元的購買(mai) 協議。

在簽訂一個(ge) 度假村單元的購買(mai) 意向書(shu) 或者最終購買(mai) 協議之前，您一定得擁有以下元素：

1.一份獲得通過並登記的共同物業(ye) 地契複印件；

2.將所涉及住宅單元進行商業(ye) 化運作的授權合約複印件；

3.按照房產(chan) 占度假村共同物業(ye) 地契的份額所計算的分期付款計劃的第一年預計繳納的費用清單。

您需要了解的其他規定：

1.在旅遊度假村中購買(mai) 房產(chan) 就決(jue) 定了房產(chan) 將被用於(yu) 旅遊目的（這和它所通過的設計和運營許可證相一致）。

2.一個(ge) 旅遊度假村可以擁有許多個(ge) 產(chan) 權所有者。與(yu) 所有者的數量不同的是，旅遊度假村必須被一個(ge) 統一的公司運營——負責其商業(ye) 運作的運營公司負責提供所有服務和管理功能。

3.房主既不能直接運營住宿單元，也不能通過簽訂出租協議或合同的方式來出讓房產(chan) 的使用或居住權, 而不是把房產(chan) 用於(yu) 旅遊房產(chan) 用途。

4.運營公司要想獲得授權對房產(chan) 單元進行以旅遊目的商業(ye) 化操作就必須簽訂旅遊房產(chan) 運作協議，這不論房主是否全年使用該房產(chan) ，是全年授權還是部分授權運營公司來運營和管理房產(chan) 。

5.旅遊房產(chan) 運作協議必須詳細說明房產(chan) 單元的運作條件，產(chan) 權所有者在運營收入中所占的份額，以及使用房產(chan) 的規則。

6.運營公司有義(yi) 務為(wei) 每個(ge) 房產(chan) 單位的所有者提供恰當的管理並維護房產(chan) 的保證金。

7.即使一年365天都被房產(chan) 所有者使用，度假村中的每個(ge) 房產(chan) 單元永遠處於(yu) 一個(ge) 旅遊運營機製之中。

8.房產(chan) 單元必須保持配有家具及設施良好以便能隨時作為(wei) 遊客住所出租——房產(chan) 的運營公司必須在和房產(chan) 所有者簽訂的旅遊房產(chan) 運作協議規定的條款之下保證該房產(chan) 達到此條件。

9.運營公司必須保證度假村按規定應有的完備服務。

五、什麽(me) 是分期付款計劃？它的作用是什麽(me) ？

這是度假村的業(ye) 主按照共同物業(ye) the constitutive deed (título constitutivo)的條款支付給運營公司的酬金，用於(yu) 社區的維護、保養(yang) 以及運營支出。業(ye) 主就可以充分享受應有的服務。