中國房企“出海”或將迎來新“黃金十年”

　　近年來，伴隨著中國樓市痛苦的“去庫存”以及中國房地產(chan) 業(ye) “黃金十年”的結束，國內(nei) 房地產(chan) 開發投資增速持續回落，開拓海外市場成為(wei) 多數在轉型中的房企新的選擇。
　　日前，在“第二屆地產(chan) 全球化暨海外投資高峰論壇”上，多位業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，在國內(nei) 房地產(chan) 市場“黃金十年”結束的大環境下，可以放眼海外，分散投資風險，獲得更高的收益率。
　　亨瑞集團董事會(hui) 主席鄒亨瑞認為(wei) ，[注冊(ce) 香港公司 谘詢服務]在當前國際和國內(nei) 多重因素作用之下，中國房地產(chan) 企業(ye) 的海外拓展需求和中國投資者進行全球資產(chan) 管理配置的需求互相疊加，形成一股強大的“出海”合力，由此帶動中國資本向境外教育、移民、金融、基金、債(zhai) 券等更廣闊領域不斷延伸。
　　鄒亨瑞以美國舉(ju) 例，自2008年金融危機以後，美國的房價(jia) 平均降幅達35%左右，盡管過去三年房價(jia) 上漲較快，但美元在繼續升值，美國經濟複蘇呈現慢牛態勢，房價(jia) 漲幅可能放緩，卻仍然有上漲空間。“現在國內(nei) 房地產(chan) 市場已進入‘白銀時代’，以前投資回報超過20%，現在還不到10%。國內(nei) 房企對海外房產(chan) 投資的預期回報是10%至15%左右，項目運作正常的話，便能達到這個(ge) 預期。”

　　萬(wan) 通控股董事長馮(feng) 侖(lun) 認為(wei) ，中國企業(ye) 必須要拋掉固有思維模式，積極尋求轉變和轉型，“海外不動產(chan) 市場因發展時期早、成熟度較高，對產(chan) 品與(yu) 服務的理念更為(wei) 深入，中國房地產(chan) 企業(ye) 隻有在海外市場投入真金白銀，赤身肉搏，才能夠學到真功夫。”他預測，海外房地產(chan) 投資將成為(wei) 企業(ye) 重要的資產(chan) 配置方向之一，也是中國民間財務、財產(chan) 安全配置的一個(ge) 重要渠道，海外投資熱潮為(wei) 房地產(chan) 企業(ye) 拓展海外市場送來了“黃金十年”。
　　原首創集團董事長劉曉光表示，誰率先實現了國際化，誰就將在市場競爭(zheng) 中占有更加主動的地位，但首先要有國際化品牌意識。
　　不過，鄒亨瑞提醒，中國企業(ye) 到海外做融資，[特惠 注冊(ce) 香港公司服務]需要改變思維方式和投資理念。不能為(wei) 了走出去而走出去，應該根據自己的企業(ye) 發展長期戰略及能力，思考是否有“走出去”的需要，而且要提前做好“功課”。“在國外項目中，銀行的融資手續相對繁雜冗長，跨境抵押難以實現。很多企業(ye) 反映，用海外的房產(chan) 、設備等找銀行抵押融資時經常遭到拒絕。另一方麵，貸款回收期長導致銀行‘惜貸’。所以國內(nei) 企業(ye) 要根據自己實際情況，人力、財力、物力決(jue) 定是否國際化。”