地方寬鬆政策挺樓市 “銀十”去庫存或提速

　　來自中央和地方的多項政策，還在向催熱房地產(chan) 市場的方向發展。
　　國慶長假前，央行出台新規：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買(mai) 普通住房的商業(ye) 性個(ge) 人住房貸款，最低首付款比例調整為(wei) 不低於(yu) 25%。[注冊(ce) 香港無限公司]央行相關(guan) 負責人稱，此舉(ju) 為(wei) 進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。《每日經濟新聞》記者注意到，不少地方也在出台新一輪的樓市新政，以刺激需求。比如沈陽就印發了《關(guan) 於(yu) 做好商品房促銷工作的通知》，出台了多項利好措施，為(wei) 即將舉(ju) 行的秋季房交會(hui) “助陣”。
　　上海易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進告訴《每日經濟新聞》記者，目前二、三線城市政策最為(wei) 寬鬆，市場交易會(hui) 趨於(yu) 活躍。更為(wei) 重要的是，很多城市價(jia) 格處於(yu) 止跌的狀態，所以看漲預期的強化速度預計要加快。　　多地出措施補貼購房者
　　除央行放寬部分地區的最低首付款比例外，9月30日，央行、財政部和住建部還聯合發布了“關(guan) 於(yu) 切實提高住房公積金使用效率的通知”，其中非常核心的一點是全麵推行異地貸款業(ye) 務。
　　嚴(yan) 躍進說，對於(yu) 住房公積金資金運用率低於(yu) 85%的設區城市，此次政策規定要提高住房公積金個(ge) 人住房貸款實際額度。這實際上就對一些不作為(wei) 的地方政府進行了督導。
　　他認為(wei) ，這將使購房者能夠以更快的效率和更大的規模來獲取公積金資源。
　　地方也在就如何刺激本地樓市需求想辦法。首個(ge) 地方“救市”新政在廣東(dong) 落地，按照廣東(dong) 省清遠市印發的《清遠市促進房地產(chan) 平穩健康發展政策措施》規定，將給予購房者補貼，低收入困難家庭最高可補貼房子總價(jia) 20%，入職5年的公務員最高可補貼4萬(wan) 元。
　　省會(hui) 城市沈陽也推出“新9條”，劍指擴大需求，消化庫存。其中一項內(nei) 容是享受稅收優(you) 惠政策的普通商品住房認定標準暫按以下規定執行：容積率1.0以上、單套總價(jia) 300萬(wan) 元以下、單套建築麵積標準在168平方米以下，政策執行截至2017年12月31日。
　　據當地房產(chan) 局介紹，調整普通商品住房認定標準，主要目的是使更多商品住房能夠納入普通商品住房範圍，從(cong) 而使購房者享受到稅收優(you) 惠政策，降低購房負擔。
　　沈陽新政還稱，在市政府舉(ju) 辦的房交會(hui) 期間，對居民購買(mai) 新建商品住房建築麵積在90平方米以下的（含本數），按建築麵積每平方米30元發放補助資金，其他麵積也有不等補助資金。
　　各地樓市分化依然顯著
　　今年樓市真正迎來“黃金”周。10月1日-7日，中指監測的23個(ge) 主要城市日均成交麵積較2014年同期上漲64.76%。19個(ge) 城市日均成交麵積同比上漲，其中合肥漲幅最大，同比上漲273.93%。
　　偉(wei) 業(ye) 我愛我家市場研究院統計數據顯示，國慶假期（10月1日至6日）北京樓市新建商品住宅和二手住宅網簽總量為(wei) 374套，比去年同期上漲25%。
　　中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，在整體(ti) 宏觀環境壓力仍存、投資不振的背景下，近期中央繼續出台寬鬆的貨幣信貸政策，持續刺激需求入市，一係列投融資端口調整政策出台，鼓勵企業(ye) 加快開發節奏、調整投資結構，寬鬆的市場環境為(wei) 樓市升溫注入新動力。
　　“開發商為(wei) 衝(chong) 刺業(ye) 績，[注冊(ce) 香港有限公司]趁十一長假積極推出新房源和促銷手段，購房者入市積極性有所提高，今年黃金周樓市與(yu) 前兩(liang) 年相比大幅升溫。”黃瑜說。
　　除一線城市和部分熱點城市外，大多數地區都被樓市庫存所困擾，新一波政策也集中在這些二、三線城市，成交數據上也能反映政策還是有很好的成效。
　　中指院數據顯示，分城市來看，各類城市長假期間日均成交麵積，與(yu) 2014年同期日均成交相比，均有所上漲，其中三線代表城市漲幅最大，為(wei) 152.35%，二線代表城市次之，同比上漲57.65%。
　　據長沙市房地產(chan) 市場預警預報動態監測係統數據顯示，上周長沙內(nei) 六區新建商品房網簽2899套，套數環比上漲近兩(liang) 成。當地樓市人士分析說，長假之後兩(liang) 天長沙樓市的成交量仍保持高位，日均網簽500套左右，成交表現相較往年的“假日恐懼症”明顯趨於(yu) 活躍。
　　嚴(yan) 躍進還分析說，十一假期的旅遊高峰也削弱購房需求，大部分人關(guan) 注重點仍在旅遊，購房、看房計劃暫時“凍結”，故多數項目亦將開盤時間定在節後，預計黃金周過後，市場還有新一輪漲幅。