10天內拍4塊地王 北京樓市進入

　　10天內(nei) ，北京土地市場拍出了多個(ge) 地王，攬收187億(yi) 元土地出讓金。更重要的是，拍出的4塊地未來售價(jia) 都將超過10萬(wan) 元／平方米，北京樓市已經進入豪宅時代。
　　值得一提的是，上述地塊競拍者除了懋源地產(chan) 外，拔得頭籌者均是聯合體(ti) 企業(ye) 。
　　8月31日，經過64輪激烈角逐，“豐(feng) 台區南苑鄉(xiang) 石榴莊村0517-659等地塊”最終以50.25億(yi) 元的總價(jia) ，1.86萬(wan) 平方米公租房的代價(jia) 被中鐵建與(yu) 方興(xing) 地產(chan) 聯合取得，[寧波 注冊(ce) 香港公司服務]扣除公租房部分折扣樓麵價(jia) 高達60000元/平方米左右。這也是繼西局地塊之後，豐(feng) 台區域再現單價(jia) “地王”。
　　然而，“新晉地王”的風光僅(jin) 維持了兩(liang) 天。9月2日，北京市國土局土地拍賣大廳內(nei) 迎來一場重頭大戲。保利首開以64.83億(yi) 元、樓麵價(jia) 53830元/平方米的代價(jia) 奪下孫河地塊，樓麵價(jia) 和總價(jia) 雙雙刷新孫河區域紀錄，成為(wei) 孫河“雙料地王”。而去年，該地塊兩(liang) 度流拍，今年反遭哄搶。

　　但北京土地市場的“傳(chuan) 奇”還遠未結束，在爭(zheng) 搶孫河地塊失敗後，龍湖地產(chan) 重新發力。
　　9月8日，龍湖地產(chan) 與(yu) 保利地產(chan) 、首開地產(chan) 組成拿地聯合體(ti) ，以42.5億(yi) 元總價(jia) ，競得北京市東(dong) 壩南區1106-657地塊，此舉(ju) 標誌著龍湖持續深耕環渤海區域布局進一步深化。
　　僅(jin) 一天之後，9月9日，北京土地市場又掀起搶地大戰，懋源地產(chan) 出擊獲勝。
　　昨日下午，朝陽區孫河鄉(xiang) 西甸村地塊競拍，懋源地產(chan) 以總價(jia) 29.4億(yi) 元摘得，並配建9.6萬(wan) 平米異地保障房。中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 計算，保障房部分額外成本預計未9.6億(yi) 元，樓麵價(jia) 高達5.26萬(wan) 元/平方米。據悉，該地塊的溢價(jia) 率已經達到50%。
　　至此，北京土地市場在10天內(nei) 拍出了4宗地塊，出讓金總額為(wei) 187億(yi) 元。
　　最值得注意的是，亞(ya) 豪機構市場總監郭毅向記者表示，豐(feng) 台地王和孫河地王兩(liang) 宗地塊未來入市價(jia) 格都將超過10萬(wan) 元／平方米。而業(ye) 內(nei) 多位人士認為(wei) ，東(dong) 壩作為(wei) 第四使館區，未來高端項目將邁入“10萬(wan) 元+”陣營。另外，張大偉(wei) 計算，懋源地產(chan) 9日奪得的孫河地塊又將是一個(ge) 單價(jia) 超10萬(wan) 元／平方米的頂豪項目。
　　張大偉(wei) 進一步稱，尤其孫河板塊，[義(yi) 烏(wu) 注冊(ce) 香港公司服務]區域內(nei) 已經成為(wei) 北京最火熱的豪宅社區。在該區域內(nei) ，泰禾北京院子及龍湖雙瓏原著已經接近銷售末期；另外在售的首開琅樾等項目最近銷售都比較好，中糧。瑞府擬售價(jia) 多居於(yu) 8.5萬(wan) 元-10萬(wan) 元/平方米之間，樓王更是飆升至20萬(wan) 元/平米左右。鑒於(yu) 此，開發商拿地信心高漲。
　　事實上，上述4宗地塊未來入市價(jia) 格都將超過10萬(wan) 元／平方米，北京房價(jia) “豪宅化”已成定局。而今年單價(jia) “10萬(wan) 元+”豪宅陣營則是北京曆史上最壯大的豪宅陣營。
　　據中原地產(chan) 市場研究部統計數據顯示，2015年-2016年，北京預期上市能夠銷售的新增“10萬(wan) 元+”的項目接近15個(ge) ，再加上目前單價(jia) 已經跨入“10萬(wan) 元+”陣營的在售存量項目有10個(ge) 左右。目前整體(ti) 來看，待售的“10萬(wan) 元+”頂豪住宅達到了2000套以上。張大偉(wei) 認為(wei) ，北京樓市已經進入豪宅時代。