重慶8月超30樓盤推新 開發商提前備戰金九銀十

 根據有關(guan) 數據統計，今年8月或有超過30個(ge) 項目全新開盤或加推。更有眾(zhong) 多有影響力的項目，在8月啟動推廣或進入密集推廣期，以此備戰即將到來的金九銀十。

 不過業(ye) 內(nei) 人士分析認為(wei) ，盡管上半年重慶樓市上升勢頭明顯，但是當前購房者觀望氛圍依然濃厚，供過於(yu) 求依然明顯，開發商或許將繼續采取“以價(jia) 換量”繼續搶收。

 市場：超30項目8月入市

 經曆了7月相對低迷的推盤之後，8月入市項目逐漸增多。根據有關(guan) 統計數據，重慶8月或將有超過30個(ge) 項目全新開盤或加推，其中剛需高層類約16個(ge) ，大平層、洋房、別墅等改善型樓盤為(wei) 9個(ge) ，公寓等投資類商住房為(wei) 5個(ge) 。

 在8月全新開盤的項目，預計有新歐鵬在江北嘴的教育城、在巴南的歐鵬大道壹號，以及渝北區的富力灣、大渡口的佳禾鑫新座等。

 老盤新推的項目則涵蓋了龍湖兩(liang) 江新宸、金科城、金科中央華府、保利觀瀾、約克郡等眾(zhong) 多品質大盤。尤其是龍湖兩(liang) 江新宸有可能在8月推出800套、甚至更多高層房源，而一直暢銷的龍湖新壹街則將在8月加推二街區商鋪。不過仔細分析8月推新產(chan) 品也不難發現，40-80平方米的中小戶型，幾乎占據了8月新推總量的半壁江山。

 分析：提前布局金九銀十

 除了擁有超過30個(ge) 項目預計在8月推新入市之外，更多項目和開發商則在為(wei) 如何搶收金九銀十作準備。作為(wei) 龍湖近年來回歸城市核心典型項目的新壹城，自前期啟動推廣以來，8月即將進入辦卡階段，預計9月將開盤。龍湖有史以來最小項目的渝通項目目前也在緊鑼密鼓籌備，最快有可能在10月入市。

 此外，擁有350萬(wan) 平方米的超大體(ti) 量、總投資額超過300億(yi) 元、並將引進美國摩全新商業(ye) 運營模式的中國摩近期也即將啟動推廣，預計在9月或10月開盤；位於(yu) 中央公園旁的渝北金茂悅，示範區也即將在近期開放，預計9月開盤；位於(yu) 江北嘴的瑞同優(you) 米，也預計在9月開盤……

 針對當前如此眾(zhong) 多項目開盤入市或即將入市的現象，重慶渝能產(chan) 業(ye) (集團)有限公司相關(guan) 負責人黃河翔分析指出，實際上今年上半年很多企業(ye) 任務完成得並不好，而金九銀十是一個(ge) 非常重要的節點，大家肯定會(hui) 奮力拚搏，搶占市場。

 觀點：以價(jia) 換量將持續

 如此眾(zhong) 多的項目入市，開發商對即將到來的金九銀十可以說是已經“磨刀霍霍”，那麽(me) 今年的金九銀十究竟會(hui) 有怎樣的走勢？開發商又將采取怎樣的策略？

 “大家都要搶占金九銀十，但當前市場上供應量又非常大，購房者選擇非常多”，黃河翔分析指出，因此開發商選擇繼續以價(jia) 換量的可能性很大，畢竟在當前市場背景下，價(jia) 格是最能撬動市場的。

 事實上也的確如此，今年以來一直以“低價(jia) ”風暴席卷重慶的保利，在重慶收獲頗豐(feng) 。而即將推出的萬(wan) 科金域學府，更是將以“7333元起買(mai) 套內(nei) 約53-76平方米的精裝房”的價(jia) 格風暴搶跑市場。

 因此黃河翔認為(wei) ，開發商為(wei) 了更好完成任務，在金九銀十會(hui) 有更多優(you) 惠促銷措施出台，屆時就能撬動更多需求。而重慶的購房需求一直都存在，所以今年的金九銀十應該會(hui) 比較樂(le) 觀。