房地產稅提速 促地產行業平穩發展

對此，接受證券時報記者采訪的業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家認為(wei) ，房地產(chan) 稅立法是大勢所趨，符合市場預期，有利於(yu) 房地產(chan) 市場長期平穩健康發展，但對於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 基本麵和地產(chan) 股沒有實質影響。

中國房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 原副會(hui) 長朱中一接受證券時報記者采訪時表示，十八屆三中全會(hui) 對加快房地產(chan) 稅立法有專(zhuan) 門提出，全國人大一直在研究這項工作，財政部也一直在配合相關(guan) 工作的進行，待相關(guan) 內(nei) 容成熟後，應麵向社會(hui) 廣泛征求意見，使立法過程更加公開透明。

朱中一認為(wei) ，房地產(chan) 稅立法的目的是使房地產(chan) 稅更加成熟，更有可操作性，同時，通過立法過程來引導百姓消費過程，減少市場震動。

對於(yu) 房地產(chan) 稅對市場的影響，朱中一認為(wei) ，首先，房地產(chan) 稅能夠促進房地產(chan) 市場平穩健康發展，各地征稅門檻不同，滿足條件的可以免征，這樣可以支持自住性需求的同時進一步抑製投機炒作。第二，房地產(chan) 稅是地方稅，今後地方政府將不再單純依賴土地財政，在土地出讓時平衡考慮財政收入。今後將通過稅收調節供求關(guan) 係，而不是用行政手段。第三，減輕流通環節稅，增加持有環節稅，可使有多套房的人考慮出租或出售，緩解供求關(guan) 係，有利於(yu) 發展健全二手房市場與(yu) 租賃市場。

對於(yu) 房地產(chan) 稅的出台時間，朱中一表示，由於(yu) 一些城市存量房消化壓力大，建議考慮在恰當時間出台。

易居研究院副院長楊紅旭表示，房地產(chan) 稅立法提速，本屆人大任期2013年3月至2018年3月，2018年之前或將出台。“但沒必要害怕資訊，因為(wei) 房地產(chan) 總稅負不會(hui) 增加，在增加持有稅的同時，將減少交易稅、開發稅等。同時，房地產(chan) 稅必定保護基本住房需求，三口之家的一套普通住宅(100平米以內(nei) )將免征稅。”他稱。

楊紅旭指出，房地產(chan) 稅最終開征後，預計不會(hui) 嚴(yan) 重影響房價(jia) 走勢。

國信證券房地產(chan) 行業(ye) 分析師歐瑞明接受證券時報記者采訪時表示，房地產(chan) 稅立法對房地產(chan) 行業(ye) 基本麵和地產(chan) 股沒有實質影響，國際經驗表明，稅收不會(hui) 改變行業(ye) 自身長期發展規律，短期隻是對人們(men) 心理有一定影響。

長城證券房地產(chan) 行業(ye) 分析師蘇絮盛接受證券時報記者采訪時也表示，房地產(chan) 稅立法是大勢所趨，符合市場預期，對地產(chan) 股短期沒有什麽(me) 影響，對房地產(chan) 行業(ye) 影響也不大，因為(wei) 樓市需求不會(hui) 因為(wei) 收稅而減少，此前，上海、重慶試點的房產(chan) 稅對需求和房價(jia) 影響並不明顯。此外，立法通過也是一個(ge) 漸進的過程。

據楊紅旭回顧，2003年六省市啟動物業稅空轉試點工作；2007年試點城市擴大至十個省市；2010年開始不提物業稅，轉而開談房產稅；2011年1月，上海和重慶成為對住宅開征房產稅的試點城市；2011年12月中央經濟工作會議首次提出，要推進營業稅改征增值稅和房產稅改革試點；2013年十八屆三中全會文件提出，加快房地產稅立法並適時推進改革；2014年全國兩會的政府工作報告中要求，做好房地產稅立法相關工作；2015年7月財政部部長樓繼偉表示，今年將配合做好房地產稅立法工作，加快房地產稅立法並適時推進改革。