溫州客一口氣買了20套酒店式公寓 租金年收益率超6%

目前的購房者，多以買(mai) 房自住為(wei) 主。不過，最近杭州濱江區的二手房市場，卻迎來了一位“大客戶”。一位投資客王先生通過多家房地產(chan) 經紀公司，陸續一次性付款約1400萬(wan) 元，購置了近20套濱江區某酒店式公寓的二手房，其中僅(jin) 在我愛我家一位房產(chan) 經紀人小朱手中就買(mai) 了7套，耗資約500萬(wan) 元。

據知情人士透露，王先生是位資深的房產(chan) 投資客，接下來他還準備繼續搜羅類似的酒店式公寓，近期可能總共打算購置40套以上。王先生為(wei) 什麽(me) 這麽(me) 看好酒店式公寓市場？

斥資千餘(yu) 萬(wan) 買(mai) 下近20套酒店式公寓

前段時間，我愛我家房產(chan) 經紀人小朱接待了一位前來谘詢的客戶王先生，對方表示剛從(cong) 國外回來，想在濱江買(mai) 房子，要求最好是地段好一點的精裝修酒店式公寓。他還表示，自己已經在網上看了很多，對君尚金座、漢峰公館和星光國際公館的二手房都較為(wei) 心儀(yi) 。

在準備好幾個(ge) 小區的房子後，小朱就帶著王先生去看房。“看房當天他就說要定一套星光國際公館的房子，當時我還以為(wei) 他在開玩笑，誰知道真的買(mai) 了！當天下午就交了定金，真的沒想到。”小朱表示，隔了兩(liang) 天，王先生又來電話詢問星光國際公館的房子還有沒有，這回連房子都沒去看，就直接一次性付了三套房子的定金。當第三次來電話的時候，小朱告訴王先生又有兩(liang) 套房子房東(dong) 願意出售，王先生立即又購入了2套。短短一個(ge) 星期內(nei) 他就在我愛我家經紀人小朱這裏買(mai) 了7套房，而且均為(wei) 一次性付款方式。

王先生今年約60歲，算得上是一名資深的房產(chan) 投資者，祖籍在浙江溫州。前幾年一直在國外打拚，回國後陸續投資全國各地房產(chan) 項目多套。據他本人透露，之前他名下的房子就有約20套。而最近一個(ge) 月，又先後在我愛我家等多家房產(chan) 經紀公司購買(mai) 了近20套星光國際公館的二手房。

部分酒店式公寓租金年收益率超6%

王先生為(wei) 什麽(me) 這麽(me) 看好這個(ge) 小區的二手房？

星光國際公館位於(yu) 星光大道附近，屬於(yu) 商住兩(liang) 用50年產(chan) 權的酒店式公寓。由於(yu) 其屬於(yu) 非住宅，無法辦理落戶等缺點，杭州近幾年二手房交易中，交易比重並不十分活躍。

王先生在看星光國際公館之前，已經看了像君尚金座和漢峰公館等酒店式公寓項目。不過他在看過三個(ge) 小區後，隻鍾情於(yu) 距離地鐵口最近的星光國際。他分析說，君尚金座屬於(yu) 精品單身公寓，套均麵積約在90平方米，市場成交價(jia) 約為(wei) 180萬(wan) 元，目前出租價(jia) 格約為(wei) 8000元/月。漢峰公館也屬於(yu) 中端的單身公寓，套均麵積約50平方米，市場成交價(jia) 約為(wei) 100萬(wan) 元，出租價(jia) 格約為(wei) 4000元/月。星光國際公館距離地鐵口更近，50平方米的公寓總價(jia) 約為(wei) 70萬(wan) 元左右，比其他兩(liang) 個(ge) 項目擁有較大的價(jia) 格優(you) 勢，而出租價(jia) 格也接近4000元/月，性價(jia) 比較高。

不過，經紀人小朱透露，星光國際酒店式公寓的許多房東(dong) 當時商品房買(mai) 進的套均總價(jia) 一般在100萬(wan) 元左右，而王先生收進的均價(jia) 約為(wei) 70萬(wan) 元，房東(dong) 普遍虧(kui) 了20-30萬(wan) 元一套出手。

雖然已經買(mai) 了約20套，不過王先生表示還想繼續入手，他考慮在未來再大量購入酒店式公寓開設酒店。據了解，目前杭州不少酒店式公寓的租金年收益率都不錯，完勝銀行理財產(chan) 品和餘(yu) 額寶。例如，城西酒店式公寓中天西城紀，其租金年收益率可以達到6.51%。

熱門次新房租金不敵老小區

不過，除了酒店式公寓外，高收益的租金在目前的房產(chan) 市場並不普遍，尤其是住宅市場。而且，可能出乎許多人的意料，一些成交極為(wei) 火熱的熱門次新房小區，租金收益率極低，可能還不到2%，還不如一些老小區，比如從(cong) 去年到今年上半年成交都相當熱門的東(dong) 方郡小區，根據中介公司的測算平均值，租金年收益率隻有約1.97%。

雖然越來越多的購房者，希望購入小區品質較好的次新房，但市中心次新房房源總價(jia) 偏高，而周邊板塊的租金水平又有限，因此，無論是杭州市中心還是周邊區域，次新小區的租金年收益率多維持在2%左右。相反，一些老小區的租金價(jia) 格更為(wei) 穩中看漲，一些老舊二手房的平均租金年收益率水平可以達到3%左右，高於(yu) 次新小區的平均水平。

從目前的情況看，如果投資者想通過投資房產獲得高收益的租金，還需要謹慎選擇項目。在現有的市場環境下，房價大幅上漲的可能性幾乎為零，如果想通過租金來維持相對穩定的收益，一些優質地段的酒店式公寓無疑是相對比較好的選擇。另外，一些低總價的二手住宅，也擁有較為穩商標定的租金收益。