去庫存或仍將是今年房地產市場主基調

　　5日，[注冊(ce) 美國公司費用]中國指數研究院(以下簡稱中指院)發布的報告顯示，樓市交易低迷導致2014年全國300城市土地出讓金總額同比下降27%，縮水約6321億(yi) 元，總額為(wei) 23412億(yi) 元。中指院數據顯示，2014年全國300個(ge) 城市共成交土地27907宗，同比減少28%；成交麵積104032萬(wan) 平方米，同比減少31%。總體(ti) 來看，2014年土地市場先熱後冷，年初取得良好開局延續翹尾行情，後受樓市漸冷傳(chuan) 導，地方政府推地節奏放緩，房企拿地日趨謹慎。四季度，隨著政策利好以及樓市逐步升溫，房企抓住窗口期加大優(you) 質地塊儲(chu) 備力度，但全年土地出讓金仍同比減少近三成。

　　對此中國指數研究院分析認為(wei) ，上月百城住宅價(jia) 格跌幅有所擴大，但下跌城市個(ge) 數明顯減少。考慮到年底房企為(wei) 衝(chong) 刺業(ye) 績和加速資金回籠，加大優(you) 惠力度等因素，百城住宅價(jia) 格還是應該處於(yu) 調整期。另外從(cong) 政策層麵看，中央政策以“穩”為(wei) 主，隨著《不動產(chan) 登記暫行條例》正式出台，意在完善房地產(chan) 長效機製建設，短期對市場影響有限。從(cong) 需求方麵來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下，購房需求有序釋放；從(cong) 供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於(yu) 較高水平；從(cong) 企業(ye) 策略看，迫於(yu) 全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續采取低價(jia) 加推、以價(jia) 換量策略，百城房價(jia) 繼續下行。

　　業(ye) 內(nei) 人士指出，一方麵行業(ye) 分化加劇，不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為(wei) 顯著；另一方麵則是行業(ye) 風險提高，由於(yu) 行業(ye) 的門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會(hui) 借此提高行業(ye) 集中程度。

　　根據中指院發布的“百億(yi) 房企榜單”，2014年銷售額超過千億(yi) 元的房地產(chan) 企業(ye) 共有七家，其中前兩(liang) 位的房企銷售額都首次突破2000億(yi) 元。地產(chan) 行業(ye) 集中度提高，強者愈強的態勢已經顯現。

　　2015年全國市場仍然麵臨(lin) 高庫存壓力，[美國公司年審報稅]消化庫存仍是市場主基調。另外房貸產(chan) 行業(ye) 分化將加劇，具體(ti) 到房價(jia) 漲幅，全國若能上漲5%，則一線能漲10%~15%，二線能漲5%~10%。總體(ti) 而言，投資房產(chan) 已無高回報。