2015北京首個開盤項目收獲頗豐 新年價主打"讓利"

　　剛剛步入2015年，雖然有意入市的樓盤並不多，但開盤的項目卻為(wei) 北京的樓市交出了“開門紅”的答卷。這無疑也給了開發商更多的信心。然而，目前市場的良好的態勢，或將隨著開盤量的減少而步入淡季。但在不少業(ye) 內(nei) 人士看來，已經開了個(ge) 好頭的北京樓市，今年的走勢應該不會(hui) 差。

　　1月3日，[瑞豐(feng) 注冊(ce) 香港公司]位於(yu) 平穀的純新盤別墅項目——當代旭輝墅正式開盤，這也是北京在2015年首個(ge) 開辟的純新項目。該項目共有250套聯排別墅產(chan) 品，戶型麵積為(wei) 200平方米—260平方米，地上3層、地下1層。此次首期共推出不到百套房源，開盤總價(jia) 在350-400萬(wan) 元/套，現場認購88套，認購率達到了90%左右，成為(wei) 了2015年北京首個(ge) “準日光”的項目。

　　除去上述項目外，位於(yu) 固安、淶水等環京區域的樓盤也已相繼入市。包括固安城市之光、華銀·天鵝湖等在內(nei) 的樓盤都已正式入市，而這些入市的項目去化率也都達到了90%以上。迎來了各自的“開門紅”。

　　項目迎來了“開門紅”自然是開發商最為(wei) 高興(xing) 的事，但在其他未開盤的開發商眼中，價(jia) 格能否漲上去，是目前他們(men) 最關(guan) 注的話題。而此次開盤的項目中，價(jia) 格偏低成為(wei) 了其共同之處。

　　據悉，當代旭輝墅的開盤總價(jia) 在350-400萬(wan) /套，作為(wei) 平穀區近年來首個(ge) 入市的別墅項目，價(jia) 格自然在業(ye) 內(nei) 看來低了很多。

　　“按照實際的情況來看，北京聯排別墅的價(jia) 格怎麽(me) 也得達到600萬(wan) 元以上，當代旭輝墅350-400萬(wan) /套的總價(jia) 自然屬於(yu) 目前市場上最便宜的聯排別墅。”中國指數研究院常務副院長黃瑜說道。

　　當代旭輝墅的有關(guan) 負責人則表示此次開盤的價(jia) 格處於(yu) 低點入市。

　　“項目的聯排別墅與(yu) 目前市場上的主流產(chan) 品是有不一樣的地方，但價(jia) 格卻依舊屬於(yu) 偏低的範圍內(nei) 。”該負責人解釋說，項目的聯排戶型是99平方米，通過設計與(yu) 贈送，最終的麵積可以達到230平方米左右，按照350萬(wan) 元/套的價(jia) 格計算，單價(jia) 僅(jin) 為(wei) 1.5萬(wan) 元/平方米，而在與(yu) 距市中心一樣遠的密雲(yun) ，聯排別墅的單價(jia) 則早已超過了2.8萬(wan) 元/平方米。

　　而在位於(yu) 馬駒橋的合生世界村，更是以驚人的9999元/平方米的價(jia) 格，打響2015年北京地區新年房價(jia) 觸底降價(jia) 第一槍。

　　據了解，位於(yu) 亦莊馬駒橋區域的合生世界村此次推出的優(you) 惠房源僅(jin) 20套，全部為(wei) 合生世界村去年7月大型開盤中優(you) 質房源。據內(nei) 部人士透露，由於(yu) 購房客戶個(ge) 人征信問題，導致無法辦理貸款，2015年合生將有新項目即將上市，因此特批價(jia) 格春節前全麵清理現存所有剩餘(yu) 房源。

　　此次項目推出的單價(jia) 9999元/平方米起優(you) 惠房源，均為(wei) 精裝現房，成為(wei) 北京城區第一個(ge) 新年房價(jia) “破萬(wan) ”項目。該項目低於(yu) 萬(wan) 元的價(jia) 格僅(jin) 2009年、2010年出現過，此次降價(jia) ，直接把價(jia) 格拉回五六年前，精裝現房的銷售價(jia) 甚至遠低於(yu) 亦莊區域目前在售項目的平均地價(jia) 。

　　作為(wei) 近年來最熱區域，亦莊區域的地價(jia) 經過了幾連跳，從(cong) 2012年下半年的1萬(wan) 元/平方米左右的樓麵價(jia) 直飆到2013年11月首開住總聯合體(ti) 創下的純住宅5.8萬(wan) 元/平方米的單價(jia) 。據記者了解，目前亦莊區域靠近五環的南海子板塊在售項目價(jia) 格主要在30000—40000元/平方米之間，位於(yu) 六環附近馬駒橋板塊比較低，也在16000元/平方米左右。

　　對於(yu) 2015年的走勢，已經“退休為(wei) 自由之身”的任誌強更表示看好。

　　“中國房地產(chan) 市場不存在衰退，但現在房地產(chan) 市場庫存仍然巨大，預計2015年房地產(chan) 投資增速會(hui) 繼續下滑，到2015年9月份才會(hui) 出現反彈。”任誌強說道，而房價(jia) 也將在四季度上漲。對此，他解釋說，從(cong) 近幾個(ge) 月的情況來看，價(jia) 格迅速回升的可能性不大。由於(yu) 還有巨大的庫存，大部分企業(ye) 消化庫存之後才可能看到價(jia) 格的高速反彈，所有人都應該做好長期準備。但任誌強不認為(wei) 這個(ge) 時期會(hui) 很長，因為(wei) 現在市場的銷售情況很快就會(hui) 複蘇。

　　同任誌強一樣，[注冊(ce) 美國公司好處]泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男也對2015年的市場持樂(le) 觀態度。

　　“這個(ge) 市場還是政策引導的市場。”沈力男表示。在他看來，9·30的新政就是一個(ge) 很好的例子，政策出台之前客戶觀望情緒濃重，出台之後來電來訪明顯增多，成交的速率明顯提升。

　　“過去看了八遍都沒有定，現在來了兩(liang) 次，他就定房了。”沈力男說，這也就說明了實際上這些客戶受益於(yu) 降息，因此不是沒有客戶，隻是客戶的預期改變了。

　　此外，從(cong) 土地市場來看，近兩(liang) 年拍的一些高價(jia) 地，今年都要入市。“雖然有大量自住房攤薄房價(jia) ，但上升趨勢也不容置疑。這個(ge) 趨勢，也是很多人的共識”沈力男說道。