新區樓市量價齊漲 自貿區激發濱海新區樓市活力

　　2014年歲末，[注冊(ce) 香港公司條件]備受期待的中國(天津)自由貿易試驗區破繭而出，自貿區四至範圍同期劃定。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家分析，隨著未來自貿區效應逐漸顯現，濱海新區樓市將會(hui) 煥發新的活力。

　　根據市國土資源和房屋管理局公布的每日房價(jia) 統計顯示，2014年12月13日至19日，也就是自貿區消息公布後的一周時間內(nei) ，濱海新區新建商品住宅共成交429套，環比上漲32%，塘沽、漢沽、大港等板塊新房成交環比均有大幅上漲。2014年12月29日至2015年1月4日一周時間內(nei) ，新區新房成交麵積為(wei) 4.63萬(wan) 平方米，環比增加5.9%，其中塘沽板塊成交量環比大幅增加36.7%，成交均價(jia) 環比增加1.86%。二手房方麵，濱海新區同樣是量價(jia) 齊升，濱海新區12月二手私產(chan) 住宅成交1981套，環比上漲9.9%，成交麵積16.8萬(wan) 平方米，環比上漲10.7%，成交均價(jia) 7102元/平方米，環比上漲0.6%。

　　濱海新區房企也在利好刺激下開始加速開盤、推盤。記者注意到，2014年12月第三周，天津樓市共有6個(ge) 住宅項目開盤，其中4個(ge) 項目位於(yu) 濱海新區。而在今年1月份，濱海新區也有5個(ge) 項目開盤，其中隻有1個(ge) 項目為(wei) 舊盤加推，其餘(yu) 項目均為(wei) 純新盤。多位濱海新區房企銷售人員反映，政策疊加效應對房地產(chan) 銷售產(chan) 生的積極影響開始顯現，濱海新區樓市來訪客戶呈現爆發式增長。以寫(xie) 字樓、公寓、商業(ye) 為(wei) 主的中心商務區地產(chan) 項目為(wei) 例，售樓人員表示來電谘詢量增長了30%左右。

　　中原地產(chan) 研究谘詢部指出，在最終獲批的天津自貿園區範圍中，濱海新區中心商務區片區處於(yu) 核心區域，將以金融創新為(wei) 主的現代服務業(ye) 為(wei) 突破口，重點發展服務貿易的對外開放。而作為(wei) 自貿園區的重要組成部分，東(dong) 疆保稅港區正在開展融資租賃、汽車平行進口等試點。隨著天津自貿區建立的推進，比如物流基地建設、商務辦公需求等會(hui) 率先出現一波需求潮，因此這類商業(ye) 地產(chan) 會(hui) 率先迎來機遇。

　　世邦魏理仕研究部認為(wei) 天津自貿區的發展將推動自貿區內(nei) 乃至天津城市基礎設施的完善，促進天津整體(ti) 房地產(chan) 市場的發展，[注冊(ce) 香港公司好處]辦公物業(ye) 、零售物業(ye) 、倉(cang) 儲(chu) 物業(ye) 、住宅等都將迎來全新階段。具體(ti) 來看，辦公物業(ye) 方麵，自貿區的投資環境將吸引企業(ye) 入駐，從(cong) 而推動辦公物業(ye) 的租賃需求；零售物業(ye) 方麵，自貿區的人口流入和人均收入的提升，將推動區域內(nei) 辦公和居住配套的零售物業(ye) 需求；倉(cang) 儲(chu) 物業(ye) 方麵，自貿區貿易的發展將明顯提升對天津物流容量和效率的要求，推動倉(cang) 儲(chu) 物業(ye) 的需求及設施完善；住宅方麵，自貿區的發展將創造更多服務行業(ye) 就業(ye) 機會(hui) ，拉動天津城市人口的增長，同時推動對自貿區附近區域的住宅需求以及社區配套設施的完善。