北京元月僅11盤入市 剛需客群被提前“截胡”

　　經過了2014年底似有似無的翹尾行情，進入元月的開發商推新數量驟降。其中，截至元旦小長假結束，北京樓市僅(jin) 有2個(ge) 新盤入市；而目前預期在元月內(nei) 推新的新盤目前也僅(jin) 有11個(ge) ，較去年底腰斬有餘(yu) 。不過，業(ye) 內(nei) 人士仍認為(wei) ，盡管推盤數量減少，但樓市供應因為(wei) 庫存高企，整體(ti) 仍供過於(yu) 求，購房人有較充裕的選擇餘(yu) 地。

　　2015年伊始，[香港公司做賬報稅]北京樓市的元旦小長假(1月1日—3日)期間，僅(jin) 有2個(ge) 樓盤入市，分別為(wei) 海澱區的自住房項目海澱嘉郡，及位於(yu) 平穀區的別墅項目當代旭輝墅，兩(liang) 個(ge) 項目累計新增房源2296套。

　　此前，借助一係列信貸政策放鬆的利好，北京樓市在去年四季度經曆了一輪觸底反彈的翹尾行情，掀起了一陣銷售小高峰。然而，亞(ya) 豪機構市場總監郭毅認為(wei) ，目前的在售項目，經過3個(ge) 月的強銷期“搶種搶收”之後，又開始步入蓄客、預熱市場的盤整期；而一些原本計劃在元旦前後開盤的項目紛紛將入市節點推遲至1月中下旬、甚至春節後，使得元旦及整個(ge) 元月期間的北京樓市都新盤寥寥。

　　截至目前，元月預計將有11個(ge) 項目入市，其中包括合景映月臺、五礦銘品、遠洋春天著7個(ge) 純新盤，以及領秀慧穀、密雲(yun) 龍湖長城源著、中建國際公館以及麗(li) 景長安4個(ge) 老項目後期。

　　不過，盡管政策層麵紅利不斷，元旦前最後一個(ge) 工作日北京又上調公積金貸款上限至120萬(wan) 元，但購房客群一方麵思鄉(xiang) 心切，對樓市關(guan) 注度下降，另一方麵仍未全麵扭轉看跌後市的心理預期，購房客群的猶疑心態導致樓市置業(ye) 需求在經過3個(ge) 月的釋放後顯得後勁乏力，也造成開發商推盤動力不足。

　　在元月入市的11個(ge) 項目中，單價(jia) 5萬(wan) 元/平方米以上的華宅項目即有3個(ge) ，其中盛德紫闕項目報價(jia) 58800元/平方米，合景映月台與(yu) 紫玉公館項目報價(jia) 均高達70000元/平方米以上。

　　為(wei) 何中高端項目要在元月樓市紛紛入市？業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，去年12月的剛需集中釋放，使得開發商對在元月推售此類項目信心缺失，是為(wei) 主要原因。

　　記者統計發現，去年9月末開始陸續頒布的調控放鬆政策，使得部分剛需購房需求得到釋放，而年底大量上市的自住型商品房更成為(wei) “截胡”剛需的主因——僅(jin) 去年12月的前20天，北京就有9個(ge) 自住房項目進行選房，共提供房源6431套，幾乎相當於(yu) 普通商品住房市場一個(ge) 月的銷量。這種強大的供應與(yu) 需求的相對疲弱，使得剛需市場的客群無以為(wei) 繼；另一個(ge) 結果則是把普通商品房的庫存推上又一高峰。數據顯示，12月底的北京商品住宅存量高達9.3萬(wan) 套，相比11月同期增加了8000套，也創造了自2012年10月以來的新高。需求的斷檔與(yu) 存量的飆升也使得房企入市步伐更為(wei) 謹慎。

　　在剛需市場需求過度釋放的背景下，中高端市場成為(wei) 開發商競逐的重點。除了前述的幾個(ge) 元月入市項目外，近期高端市場的活躍度一直在提升。

　　去年11月份，先後有五礦萬(wan) 科如園、泛海國際居住區、中信國安府等華宅項目渡過取證關(guan) ，取證價(jia) 格在60000—88000元/平方米不等，進入12月，融創農(nong) 展館項目以165000元/平方米的價(jia) 格取證，更是刷新了近年來北京住宅市場的價(jia) 格上限。

　　由此也可以看出，目前對於(yu) 高端市場的管控逐漸放開，“高端回歸市場”的閘口已經打開。然而，這種樂(le) 觀僅(jin) 僅(jin) 是對於(yu) 入市而言，由於(yu) 限購措施對需求環節的限製尚未放開，高端項目爭(zheng) 奪的是有限的市場——“先到先得”成為(wei) 開發商的普遍看法，也構成了近期高端入市踴躍的真實動因。但業(ye) 內(nei) 人士對未來卻存在擔憂：隨著高端項目的逐漸蜂擁入市，後續的銷售情況也將不容樂(le) 觀。

　　盡管元月入市項目不多，但亞(ya) 豪機構的統計數據顯示，截至目前預計在2015年入市的純新盤項目已然不少，有中糧瑞府、魯能七號別墅等7個(ge) 別墅項目和恒大領寓、V7北湖壹號、華業(ye) 新北京中心在內(nei) 的7個(ge) 商住項目，其餘(yu) 28個(ge) 均為(wei) 住宅項目，包括遠洋春天著、佳兆業(ye) 廣場、中央公園廣場等等。

　　從(cong) 這些項目分布來看，可以說是遍布京城及周邊。不僅(jin) 有房源供應已經很稀缺的東(dong) 城、朝陽、海澱等核心城區的項目，更包括房山、大興(xing) 、通州等成熟郊區縣，甚至原本項目稀少的門頭溝、平穀、懷柔也邁入主流市場。

　　市場分析人士認為(wei) ，[如何注冊(ce) 香港公司]考慮到2014年的“去化苦旅”，開發商或將心態更低更平和，預計2015年上半年市場價(jia) 格上漲動力仍不充分，因此平價(jia) 甚至低價(jia) 去化的可能性較大，對購房人來說是個(ge) 好時機。

　　不過，目前來看最大的市場“看點”還是高端市場——42個(ge) 純新盤項目當中，單價(jia) 超過5萬(wan) 元/平方米的華宅項目占據了17席，其中預估單價(jia) 超過10萬(wan) 元/平方米的項目也高達13個(ge) ，未來很長一段時間，高端住宅市場的決(jue) 戰都將決(jue) 定著若幹房企的生死存亡。