27家房企發布年報預警 近兩成企業虧損

　　據Wind資訊統計數據顯示，截至12月1日，滬深兩(liang) 市共計27家上市房企公布了2014年年報業(ye) 績預告，其中，5家房企預告淨利潤虧(kui) 損。剔除數據公布不全的房企後，按照預告淨利潤同比增長下限來看，淨利潤同比上升企業(ye) 為(wei) 9家，下滑企業(ye) 達8家。

　　對此，有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，[注冊(ce) 香港公司程序]雖然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整體(ti) 表現。但截至目前，近兩(liang) 成企業(ye) 預虧(kui) 。事實上，今年年初以來，房地產(chan) 市場持續下行，不少房企迫於(yu) 資金壓力，均采取“以價(jia) 換量”的銷售策略，加之資金成本提升等因素，確實侵蝕了不少房企的淨利潤。

　　《證券日報》記者根據Wind資訊統計數據得知，在這27家已經公布2014年年報業(ye) 績預警的企業(ye) 中，6家業(ye) 績預增，3家略增，3家扭虧(kui) ，3家續盈；5家略減，2家預減，1家續虧(kui) ，4家首虧(kui) 。其中，首虧(kui) 房企為(wei) 金豐(feng) 投資、同達創業(ye) 、榮豐(feng) 控股以及多倫(lun) 股份，續虧(kui) 企業(ye) 為(wei) 東(dong) 方銀星。

　　對此，榮豐(feng) 控股表示，預測2014年年度首虧(kui) ，虧(kui) 損額為(wei) 3500萬(wan) 元-4500萬(wan) 元。而對於(yu) 業(ye) 績變動的原因，榮豐(feng) 控股表示，房地產(chan) 市場整體(ti) 需求放緩，市場持續低迷，集團旗下北京榮豐(feng) 項目已接近尾聲，長春國際金融中心項目及重慶項目尚未達到銷售條件，導致業(ye) 績出現虧(kui) 損。

　　多倫(lun) 股份則表示，預測2014年年度首虧(kui) 。對於(yu) 虧(kui) 損的原因，多倫(lun) 股份表示，由於(yu) 房地產(chan) 行業(ye) 投資、建設、銷售的周期性，公司上一期開發的商品房A、B組團已基本售罄，新的商品房C、D組團正在開發建設中，並已經預售，但是尚未達到可以確認收入的狀態，故預計2014年累計淨利潤可能為(wei) 虧(kui) 損。

　　事實上，關(guan) 於(yu) 淨利潤下降或者虧(kui) 損的企業(ye) 其業(ye) 績變動的原因基本都與(yu) 今年房地產(chan) 行業(ye) 頹勢有關(guan) ，銷售價(jia) 格下行，毛利率減少，銷售不力導致項目存貨增加，進而加重企業(ye) 資金壓力，進一步侵蝕淨利潤額度。

　　“多數虧(kui) 損房企都是由於(yu) 項目銷售不暢，甚至無法達到預售條件而造成企業(ye) 業(ye) 績表現差。”某業(ye) 內(nei) 人士向記者直言，今年以來房地產(chan) 市場持續低迷，中小房企受製於(yu) 現金周轉和布局過於(yu) 集中等多種因素將遭到重創。

　　值得注意的是，從(cong) 目前公布2014年年度業(ye) 績預告的上市房企來看，中小房企占比較大，萬(wan) 科、保利等千億(yi) 元級房企尚未公布年報業(ye) 績預告，因此，從(cong) 目前數據來看，多數反應了中小房企今年業(ye) 績變動的水平。

　　截至12月1日，從(cong) 淨利潤最大變動幅度來看，陽光城的業(ye) 績變動最大幅度則為(wei) 140%，而榮豐(feng) 控股的變動幅度則為(wei) -2644%%。

　　對此，陽光城表示，2014年年度淨利潤將同向大幅上升，預增。2014年年度累計盈利將在13.03億(yi) 元至15.64億(yi) 元之間，變動幅度為(wei) 增長100.00%至140.00%。而2013年度，陽光城的淨利潤僅(jin) 為(wei) 6.52億(yi) 元。

　　陽光城認為(wei) ，公司2014年度實現的歸屬於(yu) 上市公司股東(dong) 的淨利潤較上年同期有增長，主要係公司子公司開發建設的房地產(chan) 可結算項目對應的收入增加所致。

　　“陽光城自2012年11月份進入上海後，在上海土地市場多次出手，2013年拿了不少地，擴張較為(wei) 迅猛。”某了解陽光城的人士向記者透露，公司從(cong) 大型房企內(nei) 挖了不少高管去支援企業(ye) 擴張，而其提前在上海自貿區周邊布局後，受上海自貿區利好消息影響，預計項目利潤空間較大。

　　值得一提的是，隨著鬆綁限貸、降息等一係列救市政策的實施，市場信心開始有所恢複，樓市成交量有所提高。

　　但亞(ya) 豪機構副總經理任啟鑫則表示，[注冊(ce) 香港公司費用]未來一段時間樓市麵臨(lin) 的去庫存壓力仍然非常大，短期的高成交量並不足以支撐房價(jia) 上漲，因此就算項目是定位高端的改善性產(chan) 品，預計年前仍將會(hui) 采取低開入市策略，吸引成交以回籠資金。

　　另有業(ye) 內(nei) 人士也認為(wei) ，12月份作為(wei) 年底最後一個(ge) 衝(chong) 刺時間點，未完成全年銷售目標的房企仍將積極拓寬營銷渠道，爭(zheng) 取“平價(jia) 走量”，但中小房企銷售壓力和資金壓力依舊難以緩解。