11月樓市集體回暖 北京新房二手房成交創年內新高

　　近期房企加大了在一線城市的拿地力度，[德國注冊(ce) 公司]而京滬廣深樓市最近的表現也確實給力，顯然，樓地兩(liang) 熱的局麵讓一線城市已經率先回暖。其中，北京11月份新房和二手房成交量更是雙雙創下年內(nei) 新高。

　　根據中原地產(chan) 研究部統計數據顯示，11月份北京新建住宅網簽套數達到了12279套，環比增長28.58%，較此前簽約量最高的8月份(10602套)亦高出近兩(liang) 成；二手房方麵，11月份，北京二手房住宅網簽量為(wei) 11180套，而這也是2014年北京二手房網簽量首次突破1萬(wan) 套大關(guan) 。

　　對此，中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 表示，貨幣信貸政策的疊加效應正逐漸在樓市顯現，市場重拾信心，同時開發商在價(jia) 格上也做出了讓步，促使剛需和改善型購房者率先出手，政策層麵頻傳(chuan) 利好，對北京樓市交易量也起到了一定的提振作用；其次，降息之後，雖然政策影響覆蓋了所有購房客群，但北京的高房價(jia) 對成交依然有明顯的製約，市場活躍度雖會(hui) 提升，但並不足以支撐房價(jia) 的快速上漲，預計年內(nei) 北京在售項目的價(jia) 格有望止跌企穩。

　　除北京外，根據上海搜房數據監控中心統計，11月份上海商品住宅成交熱度不減，商品住宅共成交8742套，環比下降4.8%，總計成交麵積103.95萬(wan) 平，較10月份下降4.79%，月度成交麵積再次超過百萬(wan) 平方米，成為(wei) 年內(nei) 成交第二高的月份。在供求關(guan) 係上，11月份上海新增供應麵積123.30萬(wan) 平方米，與(yu) 前兩(liang) 個(ge) 月基本持平，仍處於(yu) 高位，開發商入市意願依然不減。

　　而根據深圳中原研究中心的監測數據顯示，11月份深圳一手住宅成交5787套，環比增長21%，成交麵積為(wei) 57.47萬(wan) 平方米，環比增長28%，為(wei) 2010年調控以來的次高水平；二手住宅則成交6266套，環比大增64.7%；價(jia) 格方麵，11月份深圳全市一手住宅成交均價(jia) 為(wei) 26536元/平方米，創下曆史新高，環比上漲19.5%。

　　此外，11月份廣州十一區網簽一手住宅7094套，環比下跌3.6%；成交麵積817019平方米，環比微跌1.9% %；成交均價(jia) 則達到了15582元/平方米，環比上漲8.2%，同比大增33.1%。

　　實際上，在“930”信貸新政，以及央行降息、鬆綁限購、調整公積金貸款政策等多重刺激下，全國樓市在11月份都出現了回暖跡象。

　　根據中原地產(chan) 研究中心統計的數據顯示，11月份全國54個(ge) 主要城市住宅合計簽約27萬(wan) 套，成交量較10月份上漲了8.9%，並創下年內(nei) 月度成交紀錄。其中，一、二線城市環比漲幅均達到13.2%，遠超三線城市3%的增幅，四線城市住宅成交量的環比增幅則為(wei) 10.4%。

　　對此，張大偉(wei) 表示，[注冊(ce) 百慕大公司]從(cong) 本輪市場表現來看，雖然2014年整體(ti) 市場明顯回落，但隨著央行“930”信貸新政的利好，10月份各地新房成交量已恢複至去年高位水平。而此次降息則進一步增強了市場的短期信心，年末成交“翹尾”成為(wei) 定局。