45家房企負債逾8600億元 萬科招商負債均超千億

      截至10月27日，滬深兩(liang) 市共計45家上市房企公布了第三季度業(ye) 績報告。據Wind資訊統計數據顯示，今年前三季度，45家上市房企負債(zhai) 合計為(wei) 8603.25億(yi) 元，平均負債(zhai) 率為(wei) 74.56%，與(yu) 去年同期其平均資產(chan) 負債(zhai) 率約74.63%持平。

　　今年前三季度，[英國注冊(ce) 公司]45家上市房企總資產(chan) 增加了1461.23億(yi) 元，不過負債(zhai) 也合計增加了1082.87億(yi) 元，同比增長幅度達14.4%。在這45家上市房企中，超過百億(yi) 元負債(zhai) 的房企總計為(wei) 12家，其中，萬(wan) 科和招商地產(chan) 負債(zhai) 均超過1000億(yi) 元，分別為(wei) 4137.91億(yi) 元、1046.76億(yi) 元。從(cong) 資產(chan) 負債(zhai) 率的情況來看，萬(wan) 科為(wei) 79.6%，招商地產(chan) 為(wei) 72.2%，而多家中小房企資產(chan) 負債(zhai) 率都超過了80%的紅線。

　　方圓地產(chan) 首席市場分析師鄧浩誌認為(wei) ，目前房地產(chan) 業(ye) 已經十分成熟，房企運作趨於(yu) 規範、專(zhuan) 業(ye) ，所以無論是盈利水平，增長速度，資產(chan) 負債(zhai) 比等也都趨於(yu) 穩定。而房地產(chan) 作為(wei) 資本密集型行業(ye) ，整體(ti) 負債(zhai) 率高於(yu) 其他行業(ye) 能夠理解。易居房地產(chan) 研究院研究員嚴(yan) 躍進也表示，一些負債(zhai) 率比較高的上市房企，也基本屬於(yu) 行業(ye) 的佼佼者，所以資產(chan) 規模和負債(zhai) 規模持續上升，體(ti) 現了企業(ye) 規模的上升。

　　值得注意的是，在負債(zhai) 率的壓力下，今年以來，多家房地產(chan) 企業(ye) 選擇出售旗下項目公司股權來增加公司現金收入。10月22日晚間，卓爾發展5.86億(yi) 元出售兩(liang) 個(ge) 附屬公司股權；而10月17日，金地商置以1.73億(yi) 美元出售了西安、沈陽兩(liang) 住宅項目。光耀地產(chan) 等個(ge) 別房企甚至麵臨(lin) 破產(chan) 危機。

　　嚴(yan) 躍進表示，從(cong) 經營策略上看，[注冊(ce) BVI公司]高周轉模式戰勝高負債(zhai) 模式，即在戰略擴張的力度上是比較弱的，主要以緩解當期財務壓力為(wei) 目標。當然，隨著第四季度行情逐漸好轉，不排除部分房企會(hui) 加大負債(zhai) 的規模，以謀求在2015年的新一輪擴張。