馬光遠:今年的房地產市場是最為正常的一年

　　10月24日下午2點30分，“2014創新型房地產(chan) 與(yu) 金融發展峰會(hui) 會(hui) 議”在成都明宇豪雅飯店2樓會(hui) 議廳隆重召開。著名經濟學家馬光遠先生在此次會(hui) 議中做了精彩演講，重點論道“當下中國房地產(chan) 的最大問題”。

　　馬光遠首先分析了當下中國房地產(chan) 麵臨(lin) 的最大問題，[薩摩亞(ya) 公司注冊(ce) ]他認為(wei) 第一大問題是創新不夠，第二大問題是不知道如何與(yu) 金融本身產(chan) 生互動。“以前的開發商很少考慮怎麽(me) 在產(chan) 品上創新，因為(wei) 他們(men) 打打高爾夫就可以賺錢。現在的房企一定要轉化思維，沒有競爭(zheng) 力的開發商，終究是會(hui) 被洗出去的。” 除了要加大創新力度、增強競爭(zheng) 力外，馬光遠表示思考金融與(yu) 房地產(chan) 的關(guan) 係怎樣重新進行整合也很重要。“房地產(chan) 市場不解決(jue) 上述兩(liang) 個(ge) 問題，繼續吃老本是沒有希望的，沒有前途的，創新將是未來房地產(chan) 業(ye) 發展的一個(ge) 方向。”

　　馬光遠隨後簡單分析了一下當前的宏觀經濟，“過去十多年，中國工業(ye) 附加值年均增長13%，現在掉到了6.9%，主要原因就是因為(wei) 社會(hui) 產(chan) 能過剩。工業(ye) 生產(chan) 總值過去十年的平均增速在25%以上，上個(ge) 月增速隻有16.1%，掉了近10個(ge) 百分點。”鑒於(yu) 對當下宏觀經濟的判斷，馬光遠表示，我們(men) 必須換個(ge) 思維思考中國的經濟，思考中國的房地產(chan) ，“換個(ge) 思維思考，今年的房地產(chan) 市場是最正常的一年。” 他表示，許多人認為(wei) 今年的房地產(chan) 市場特別不正常，是因為(wei) 那些人把之前 “不正常”的房地產(chan) 市場看成了“正常”，而把現在“正常”的房地產(chan) 市場看成了“不正常”。“人們(men) 過去習(xi) 慣了單邊項目，房地產(chan) 市場每年不漲20%以上，就會(hui) 覺得不正常。” 馬光遠認為(wei) ，如今的房地產(chan) 市場是再正常不過了，“當下房地產(chan) 市場的毛利率仍然在30%以上，淨利潤仍然在14%以上，比製造業(ye) 好太多了。開發商感覺日子不好過了，那是因為(wei) 他們(men) 賺得少了，房子賣起來難了。”

　　眾(zhong) 說周知，過去政府對整個(ge) 房地產(chan) 業(ye) 有著重要的影響，但是這個(ge) 影響隨著住房市場供需基本平衡，市場力量後來超過了政府力量。馬光遠認為(wei) 政府對當下房地產(chan) 業(ye) 仍有影響力，他用三個(ge) 20%量化了政府的影響。“第一，中國房地產(chan) 市場未來調整後，隻有20%能存活，80%將被洗出這個(ge) 市場。第二，不管政府未來政策如何調整，短期的周期性的調整對20%的城市會(hui) 沒有影響，因為(wei) 80%的城市住宅地產(chan) 過剩嚴(yan) 重。第三，如果從(cong) 住宅的品質來講，隻有20%的房子是優(you) 質的，80%的都是垃圾。因為(wei) 過去十年房地產(chan) 業(ye) 太火爆，火爆的結果就是影響了行業(ye) 的創新，因為(wei) 以前任何品質的房子都能賺取不錯的利潤。”

　　隨後，[薩摩亞(ya) 注冊(ce) 公司]馬光遠也談到了眾(zhong) 多開發商最關(guan) 心的問題——接下來的路怎麽(me) 走？馬光遠強調，未來3-5年房地產(chan) 業(ye) 的日子可能會(hui) 非常難過，房企一定要做好思想準備。“未來3-5年開發商都不要盲目拿地擴張，首先要想著該如何自保，如何保證現金流。盲目擴張，會(hui) 死得很慘。” 他同時也指出，隻要熬過了這段艱苦時期，房地產(chan) 業(ye) 仍然會(hui) 有春天。“美國的房地產(chan) 業(ye) 搞了幾十年了，現在仍然是增速產(chan) 業(ye) ，而且是第一產(chan) 業(ye) ，所以中國的房地產(chan) 業(ye) 市場隻要有創新、有競爭(zheng) ，仍然會(hui) 迎來黃金時代。” “未來十年我仍然看好房地產(chan) 市場，隻是競爭(zheng) 更加激烈。房地產(chan) 行業(ye) 的盈利模式，競爭(zheng) 模式，產(chan) 業(ye) 模式都將發生翻天覆地的變化，能夠調整好心態適應這個(ge) 變化，才會(hui) 有機會(hui) 迎來新機遇。”最後，馬光遠再次告誡，一定要轉換思維搞房地產(chan) ，適應樓市新常態。