2014年湖南前三季度房產開發投資連續4個月回升

　　10月22日，湖南省統計局發布2014年湖南前三季度經濟數據。數據顯示，全省GDP為(wei) 18531.2億(yi) 元，同比增長9.2%。全省公共財政收入2677億(yi) 元，同比增長7.7%。

　　數據還顯示，[專(zhuan) 業(ye) 注冊(ce) 香港公司服務]前3季度，湖南商品房銷售麵積同比下降12.1%，商品房銷售額同比下降13.4%。但總體(ti) 低迷中出現了一些回暖跡象。今年9月，湖南完成房地產(chan) 開發投資265.92億(yi) 元，同比增長13.9%，環比增長10.8%。9月份商品房新開工麵積增長34.5%。多個(ge) 部門通過對前3季度的數據整理分析，得出了類同的結論：土地出讓增加、房地產(chan) 投資繼續強勁，中央和地方“微刺激”政策初見成效，樓市正出現回暖跡象。

　　“過了十一長假，我們(men) 的房價(jia) 比前一個(ge) 月上漲了約2%。”長沙洋湖片區某樓盤的銷售人員22日告訴記者。

　　劉娟介紹，近十幾天來，每天的訪客有50批左右，周末則基本在100批以上。“比前幾個(ge) 月增加了超過30%。”她說，老客戶已有不少出手，新客戶的觀望情緒也相對減少了一些。

　　“湖南房地產(chan) 市場銷售持續下滑，繼續處於(yu) 調整狀況。”湖南省統計局22日發布的最新數據顯示，前3季度，湖南商品房銷售麵積3245.62萬(wan) 平方米，同比下降12.1%，降幅比1-8月擴大1.1個(ge) 百分點。商品房銷售額1401.5億(yi) 元，下降13.4%，降幅比1-8月擴大0.2個(ge) 百分點。

　　但總體(ti) 低迷中出現了一些回暖跡象。

　　從(cong) 投資方麵看，前3季度，湖南房地產(chan) 開發完成投資1991.67億(yi) 元，同比增長12.3%，比1-8月加快0.5個(ge) 百分點，連續4個(ge) 月回升。

　　湖南省政協委員、湖南省房地產(chan) 開發協會(hui) 首席經濟學家王義(yi) 高分析，在上半年房地產(chan) 銷售量整體(ti) 下滑的形勢下，投資增速始終沒有跌到個(ge) 位數，而是繼續保持比較強勁的投資強度，主要是受到央行貸款首套房“認房不認人”政策以及大部分城市限購鬆綁的刺激。

　　同時，數據還顯示，9月當月完成房地產(chan) 開發投資265.92億(yi) 元，同比增長13.9%，環比增長10.8%。9月份商品房新開工麵積增長34.5%。

　　“這意味著9月份房地產(chan) 市場已經出現好轉。”湖南省統計局副局長張正告訴瀟湘晨報記者。

　　恰在同一天，湖南省國土資源廳的一份《2014年1-3季度土地市場動態監測分析報告》也暗示了樓市好轉的跡象。

　　報告顯示，今年1-3季度，全省土地市場繼續平穩運行，土地供應總量、出讓總價(jia) 款小幅下降，季度間呈現整體(ti) 趨向平穩的態勢。1-3季度，全省房地產(chan) 供應量為(wei) 3573公頃，為(wei) 近5年最低值。

　　根據以往各年湖南土地市場供需基本平穩及下半年供地力度往往明顯高於(yu) 上半年的特點來看，報告預測，隨著上半年報批項目用地在下半年逐步供應到位，第4季度供地力度將大於(yu) 前3季度。

　　同時，隨著信貸政策調整升溫，在一定程度上刺激了居民的住房消費欲望，對拉動房地市場需求具有一定的作用，房地產(chan) 用地市場在第4季度或將有所回暖。

　　“從(cong) 數據上看，[在杭州注冊(ce) 香港公司服務]央行在9月30日發布政策，而9月份房產(chan) 投資數據已有較大幅度回升，主要是一部分開發商預判房地產(chan) 將會(hui) 從(cong) 銷售下滑轉暖，並預計中央會(hui) 出現新一輪房地產(chan) ‘微刺激’計劃出台。”王義(yi) 高分析說，目前樓市基本趨於(yu) 正常，“湖南前3季度總體(ti) 房價(jia) 漲幅約為(wei) 9%，很快會(hui) 回到兩(liang) 位數增長。預計到年底，房價(jia) 會(hui) 漲到12%以上。”