北京別墅市場庫存大增 四大房企率先抱團取暖

　　時下，同行競爭(zheng) 不惜雇傭(yong) 網上“水軍(jun) ”來相互拆台；地產(chan) 行業(ye) 則不僅(jin) 發聲一致，甚至醞釀進行片區項目的捆綁銷售和運營。上周五，魯能、融科、旭輝、首開四家房企共同宣布要一起打造東(dong) 部新墅區。上述開發商對北京晨報記者不否認有市場不景氣而抱團取暖的因素，但更看重開始進行銷售前段的資源整合，這在行業(ye) 內(nei) 還尚屬首次。

　　記者現場獲悉，[馬紹爾注冊(ce) 公司]本次溫榆河墅區打造中，四家房企分工合作，發揮各自優(you) 勢，在教育配套上，融科已經引入雙語幼兒(er) 園，魯能正在協調公辦的小學到高中一體(ti) 化教育機構；在商業(ye) 配套上，旭輝已經完成超市、銀行等部分商家的引入，同時魯能打造的格拉斯小鎮商業(ye) 中心也已經正式運營。首開正在協調墅區巴士，實現與(yu) 地鐵等軌道交通的無縫對接。旭輝集團北京區域事業(ye) 部總經理孔鵬表示：“我們(men) 四家開發商認為(wei) 有責任，有義(yi) 務做更多的承擔，對紅線以外的事情做更多的思考，為(wei) 業(ye) 主、客戶紅線以外的生活做更多的貢獻，做更多的服務”。

　　東(dong) 匯置地投資管理有限公司總裁劉東(dong) 從(cong) 別墅區域的成交情況分析：“這個(ge) 板塊在四大家族聚會(hui) 之前，一直被忽略。今年的成交數據有一個(ge) 奇怪的現象，以長安街為(wei) 界看北京的別墅成交，南部的各大行政區域別墅成交均價(jia) 高於(yu) 北部，這說明北京曆史上除了朝陽區以外的其他傳(chuan) 統墅區，還不如通州、亦莊、西南墅區的售價(jia) 。所以溫榆河這個(ge) 墅區的提出，對於(yu) 傳(chuan) 統別墅區而言是一種新生勢力，從(cong) 北京方位來看，它將成為(wei) 東(dong) 部別墅板塊的核心區域”。

　　中房協秘書(shu) 長陳誌表示，溫榆河生態新區將是北京別墅版圖中不可缺少的一環，這一區域不僅(jin) 限於(yu) 房地產(chan) 開發的別墅區，更是政策傾(qing) 斜，產(chan) 業(ye) 聚集的綠色生態新區。

　　據劉東(dong) 透露，[注冊(ce) 新加坡公司]今年京城別墅庫存大增，賣一半剩一半，對此，多位業(ye) 內(nei) 人士表示四大房企合力打造京城東(dong) 部新墅區是突破房產(chan) 瓶頸期的創新之舉(ju) 。當前各大房企都更加注重城市配套服務，此次四家房企通力合作齊做京城新墅區的城市配套服務商，其合作的長久性備受關(guan) 注。對此，四家房企就合作期限的考量上均表示合作是長期而多麵的，不會(hui) 因項目銷售的完成而終結。融科智地北京董事總經理張筱菁坦言：“四家這次因項目而合作，但其實融科在去年之前就跟首開有企業(ye) 間的合作，所以合作不僅(jin) 僅(jin) 是基於(yu) 一個(ge) 項目”。“首先我覺得合作不會(hui) 說隨著銷售的終結而終結，但是合作的內(nei) 容和形式可能有一些變化，隨著幾個(ge) 項目的進展，整個(ge) 社區的發展會(hui) 有一些調整和變化，商業(ye) 、幼兒(er) 園，公共交通社區班車會(hui) 隨著整個(ge) 社區的成熟和公共設置配套的完善進行調整，這個(ge) 是會(hui) 隨著市政開發的進展有一些調整，但是合作我覺得應該是長期的。”首開同信營銷總監洪峰也表示，隨著幾個(ge) 項目的進展，合作的內(nei) 容和形式可能有一些變化，但是合作是長期的。