香港今起暫拒房產投資移民

香港今日起暫時關(guan) 閉房產(chan) 投資移民大門。

昨日，香港特區行政長官曾蔭權在《2010-2011年度施政報告》中表示，香港特區政府決(jue) 定暫時將房地產(chan) 從(cong) 投資資產(chan) 類別中剔除，該政策於(yu) 今日起生效；同時決(jue) 定將投資移民投資門檻由原先650萬(wan) 港元提升至1000萬(wan) 港元，且不含房地產(chan) 投資。不過，修訂投資門檻（及淨資產(chan) 或淨資本要求）和暫停將房地產(chan) 列為(wei) 獲許投資資產(chan) 類別，並不影響入境事務處於(yu) 生效日前收到的申請，包括已獲批準或處理中的個(ge) 案。

受此影響，香港地產(chan) 股昨日均有不同程度跌幅，新地（00016.HK）下跌0.59%，新世界發展（00017.HK）下跌1.32%，恒隆地產(chan) （00101.HK）下跌0.65%；香港恒生指數則報收於(yu) 28個(ge) 月來最高收盤水平——23457點，升幅1.45%。

曾蔭權大談安居樂(le) 業(ye)

曾蔭權在施政報告中表示，香港特區政府已檢討資本投資者入境計劃，“我們(men) 注意到計劃下投資於(yu) 房地產(chan) 的資金有上升的趨勢，今年頭九個(ge) 月，有關(guan) 資金占計劃總投資額42%。”他指出，雖然房產(chan) 投資隻占市場總成交金額的1%，但考慮到市民大眾(zhong) 的關(guan) 注，政府決(jue) 定暫停房產(chan) 投資移民政策。

隨後，香港特區政府發言人表示，修訂計劃已參考海外相關(guan) 類計劃、經濟指標及公眾(zhong) 和立法會(hui) 議員的意見。相對海外同類計劃，經修訂後的計劃仍具有競爭(zheng) 力。

該發言人稱，投資門檻（及淨資產(chan) 或淨資本要求）將每3年評估一次。此次暫停將房地產(chan) 列入獲許投資資產(chan) 類別的安排，也會(hui) 在下次重估。

曾蔭權在立法會(hui) 發表的施政報告中還花了大篇幅闡述，特區政府將從(cong) 長、中、短期入手，在確保土地供應充足的同時，繼續幫助中低收入階層置業(ye) ，並保證私人住宅市場平穩發展，務求讓香港市民安居樂(le) 業(ye) 。

他說，特區政府未來會(hui) 建立土地儲(chu) 備製度，在未來10年內(nei) ，特區政府平均每年可提供興(xing) 建約2萬(wan) 個(ge) 私人住宅單位的土地，希望使房地產(chan) 市場有平穩的土地供應，特別是中小型住宅土地供應充裕，售價(jia) 穩定。

在提到為(wei) 低收入市民提供的租住用“公屋”時，曾蔭權表示，未來平均每年可興(xing) 建約1.5萬(wan) 個(ge) “公屋”單位，以維持平均輪候時間約3年的目標。他稱，特區政府將與(yu) 香港房屋協會(hui) 推出協助中低收入家庭首次置業(ye) 的“先租後買(mai) ”計劃。

投資移民門檻提至千萬(wan)

香港《資本投資者入境計劃》於(yu) 2003年10月推出，旨在讓那些把資金帶來香港但不會(hui) 在港參與(yu) 經營任何業(ye) 務的人士來港居留。當時推出的原因，是為(wei) 了提升受金融危機和非典影響而處於(yu) 低穀的香港經濟，以及吸引資金刺激樓市和金融市場發展。

根據計劃，符合資格的人士須投資650萬(wan) 港元以上的資金於(yu) 獲準的投資資產(chan) 類別，包括房地產(chan) 或者金融資產(chan) ，如股票債(zhai) 券等，由此可獲得香港居留權。該計劃推出至今，約有8200名申請人和1.55萬(wan) 名受養(yang) 人獲準赴港定居，為(wei) 香港帶來近580億(yi) 元的投資。

今年9月傳(chuan) 出的香港將把房產(chan) 投資項目剔除出資本投資入境計劃的消息，曾遭到業(ye) 界反對，稱有違香港自由經濟體(ti) 係原則，有損香港形象。

此前，內(nei) 地資金一直被香港人視為(wei) 推動香港房價(jia) 高漲的原因之一，香港民政事務局前局長藍鴻震曾稱，雖然投資移民投資於(yu) 房地產(chan) 的金額僅(jin) 占本地房產(chan) 交易總額的1%，但對催旺樓市起著一定的作用。

另有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，“投資移民門檻提至1000萬(wan) 港元”影響不大，不少內(nei) 地投資移民來港的首筆投資便已超過1000萬(wan) 港元。

香港美聯移民顧問行政總裁吉安指出，大部分來港申請投資移民人士家底厚實，不少是基於(yu) 子女長遠教育或工作原因移民香港，新政出台後，不會(hui) 妨礙這批人申請來港定居和購置物業(ye) ，況且不少申請人到港後，一般會(hui) 購置房屋自住，投資移民所需的資金則會(hui) 投放於(yu) 金融市場中。

據香港入境事務處統計數據顯示，截至今年6月底，共有12531人申請投資移民，已有7467名申請人正式通過資本投資者入境計劃，其中5957人為(wei) 中國籍且已取得第三國永久性居民身份的人士，獲許投資資產(chan) 總額達到528.7億(yi) 港元，其中投向房地產(chan) 的資金達到167.7億(yi) 港元。