香港樓市風暴的兩點啟示

香港行政長官曾蔭權在香港電台《香港家書(shu) 》表示，香港政府最近的樓市風暴主要是為(wei) 防止樓市泡沫化，令整個(ge) 樓市穩定健康發展。發表於(yu) 10月13日的香港政府特首施政報告引發香港各界的激烈討論。許多人關(guan) 注的房地產(chan) 投資移民被暫時取消。

以往市民隻要在香港投資650萬(wan) 元港元就有可能獲得香港居留權。這個(ge) 投資可以是房地產(chan) 業(ye) 也可以是金融行業(ye) 。而隨著樓市升溫，今年前9個(ge) 月，香港房地產(chan) 投資資金躍升到總投資額的42%。此外，樓市投資移民有助長房地產(chan) 市場升溫之嫌疑。因此政府下決(jue) 心暫時關(guan) 閉通過在港置業(ye) 獲取居留權的渠道。其他類別的投資移民額也從(cong) 650萬(wan) 升至1000萬(wan) 港元。

取消房地產(chan) 投資居港權僅(jin) 僅(jin) 是解決(jue) 一個(ge) 小問題，在亞(ya) 洲金融風暴之後，為(wei) 了保證香港房地產(chan) 業(ye) 的穩定，政府對土地供應做了一些調整。而這幾年香港土地供應過少，導致了許多新建住宅“豪宅化”（在給定的土地上建豪宅以圖獲巨額利潤）。因此，香港政府承諾今後每年將提供足夠的土地供商業(ye) 住宅使用。

樓市風暴遠不止如此。香港的住宅麵積小。實用麵積更是少得令人無法接受。許多香港市民把窗台當成睡床。在上世紀五六十年代，香港的住宅公攤麵積大約是10%，現在基本上是25%。因此一幢100平方米的住宅，實際麵積僅(jin) 有75平方米。

香港 “縮水房”問題事實上緣於(yu) 政府的環保政策。為(wei) 了提高居民生活素質，政府曾經鼓勵一些重要的環保設施計入公攤麵積。不過一些環保露台、公用空中花園不僅(jin) 被證明是一點也不環保，同時業(ye) 主還要承擔大量的成本。現在政府要求這種公攤隻允許占總麵積的10%。

對於(yu) 這些措施，許多人認為(wei) 政府做得還不夠。比如香港的新界地區還有許多未開發之地。而如果完善這些地區的周邊交通設施，可以提供相當數目的住宅。此外，許多人還認為(wei) ，香港抑製炒房者的手段不夠有效。即使投資居留權不再提供，高額的房市利潤也會(hui) 吸引許多資金進入。

香港的樓市風暴對內(nei) 地還是有一定的啟示作用。香港與(yu) 內(nei) 地之間的互相學習(xi) 早已有之。內(nei) 地目前用建築麵積而不是以實用麵積計價(jia) ，就是參考香港的做法。許多開發商用盡各種法律漏洞，提高公攤麵積，更嚴(yan) 重的是，許多房地產(chan) 證上所載明的實用麵積因官員腐敗出現造假問題。實用麵積計價(jia) 實際上可鼓勵開發商精打細算，對整個(ge) 社會(hui) 的發展都是有益的，有條件的內(nei) 地城市應該積極推行這套製度。

此外，對於(yu) 政府責任問題，內(nei) 地政府宜盡量明確責任歸屬。這兩(liang) 年來，香港樓市過熱所引發的民怨，已引起政府的積極回應，受樓市之害時間更久的內(nei) 地也應有類似的姿態，樓市新政固不可少，但還應該有一個(ge) 比較明確的改革“路線圖”。