住建部“名單化指標化”管理樓市

　　分析人士指出，無論是個(ge) 人住房信息係統、房價(jia) 上漲過快城市名單，還是2011年度新建住房價(jia) 格控製目標，均預示著今後房地產(chan) 調控的名單化、目標化輪廓日漸清晰，而這有望成為(wei) 限購令、房產(chan) 稅，乃至差別化信貸等政策推進的重要依據，屆時“按圖索驥”更是水到渠成的事。

　　個(ge) 人住房信息係統、房地產(chan) 價(jia) 格控製指標、限購名單……種種跡象表明，住建部正對房價(jia) 上漲過快城市實施名單化、指標化管理，這或許是限購令、房產(chan) 稅等政策推進的基礎性工作及重要依據之一，將有助於(yu) 進行更加精準的樓市調控。

　　記者15日獲悉，住建部正在加快各地個(ge) 人住房信息係統建立，同時督促各地製定房地產(chan) 價(jia) 格控製的指標。而對於(yu) 市場上所傳(chuan) 住建部已擬定第三批樓市限購令城市名單的報道，一位接近住建部的人士昨日向記者表示：“所謂住建部正在擬定第三批限購令城市名單，僅(jin) 僅(jin) 是社會(hui) 人士的臆測，並沒聽聞部裏有如此安排。

 　　但記者注意到，住建部對於(yu) 房價(jia) 上漲過快城市名單也早有所掌握，而是否公開僅(jin) 是時機問題。

　　早在去年5月份，住建部副部長齊驥在“堅決(jue) 遏製部分城市房價(jia) 過快上漲，促進民生改善和經濟發展”與(yu) 網友進行交流時就表示，住建部和國家統計局已經掌握了各地商品住房的平均售價(jia) 水平和上漲幅度，包括同比、環比等等。如果必要的話，住建部將會(hui) 同有關(guan) 部門，公布房價(jia) 過高、上漲過快的城市名單。

　　而且，根據“新國8條”要求，“2011年各城市人民政府要根據當地經濟發展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區年度新建住房價(jia) 格控製目標，並於(yu) 一季度向社會(hui) 公布。”據悉，對於(yu) 這項迫在眉睫的工作，住建部正督促各地盡快上報2011年度房價(jia) 控漲的任務目標。

　　“除了眼前督促各地製定房地產(chan) 價(jia) 格控製指標，今年的一項工作就是加快建立住房信息係統。”上述接近住建部的人士昨日向記者透露。

　　實際上，據記者了解，2010年年底，福建福州和廈門兩(liang) 個(ge) 全國重點房價(jia) 監控城市的個(ge) 人住房信息係統已和住建部聯了網。同期，山東(dong) 青島下發《關(guan) 於(yu) 加快推進個(ge) 人住房信息係統建設工作的通知》要求，今年12月青島將建成覆蓋該市七區五市的個(ge) 人住房信息係統，逐步實現住房信息的市、區兩(liang) 級應用和部、省、市三級聯網查詢。另外，杭州、陝西、安徽等地也均表示在今年年中或年底，建立個(ge) 人住房信息係統。

　　記者了解到，青島正在建設的個(ge) 人住房信息係統將涵蓋四個(ge) 方麵內(nei) 容：私有房產(chan) 信息、租賃房產(chan) 信息、隨住房屋信息和其他住房或居住信息。

　　對於(yu) 該係統的作用，福建省住建廳負責人則表示，福州和廈門兩(liang) 市係統與(yu) 住建部聯網，這是利用稅收手段調控房價(jia) 的基礎性工作。

　　“住房信息係統一旦和住建部聯網，購房者在聯網城市的購房信息將一目了然，成為(wei) 房產(chan) 稅開征的重要依據。”該負責人說。值得一提的是，福州、廈門均為(wei) 全國40個(ge) 房價(jia) 重點監控城市之一。