誰在推高香港房價？

香港房價(jia) 高早不是什麽(me) 新鮮事。但是將高房價(jia) 簡單地歸於(yu) 內(nei) 地炒房客，就不足信了。

香港房價(jia) 高和大陸客買(mai) 房關(guan) 係很小。香港房價(jia) 高是因為(wei) 房屋供應不夠，房屋供應不夠是香港錯誤的土地政策導致的。

提到香港，大家一定想到這八個(ge) 字，人多地少，寸土寸金。人多不假，地方小沒錯。但是香港再小地方也足夠住。

香港不缺地。香港70%的土地麵積是林地和濕地，農(nong) 地占土地麵積的5%，而私人和公共住宅居住用地才占4%。就算不減少綠地麵積，僅(jin) 僅(jin) 把農(nong) 地改造成居住用地，擴大的麵積就比現在所有居住用地多一倍。香港所有的糧食都靠進口，目前農(nong) 地主要用來擺放空的集裝箱。

香港地產(chan) 價(jia) 格同房屋的供給關(guan) 聯度非常高。從(cong) 1984年中英談判後，香港政府限定每年售地50公頃，土地供應被大大壓縮，房產(chan) 價(jia) 格從(cong) 1989年就開始一路上漲，一直漲到1997年到房價(jia) 最高峰，1997年時在距離市中心很遠的貧民區也要十幾萬(wan) 一平米，跟市民收入完全脫節，甚至十幾年後的今天香港很多地方的房地產(chan) 價(jia) 格還僅(jin) 僅(jin) 是1997年時價(jia) 格的六七成而已。

香港政府為(wei) 了壓低樓價(jia) 推出“八萬(wan) 五”政策，即未來10年住宅房屋供應量平均達到每年8.5萬(wan) 個(ge) ，放寬房屋供應。隨後亞(ya) 洲金融危機加速房地產(chan) 泡沫的爆破。價(jia) 格持續下降，直到2003年的低點。為(wei) 了挽救低迷的經濟，政府不是發展商業(ye) 工業(ye) ，而是用不拍賣土地來人為(wei) 地提高價(jia) 格。

香港政府的“勾地政策” 也是推高香港房地產(chan) 價(jia) 格的罪魁禍首。有評論說香港的房地產(chan) 市場由香港幾大家族占領山頭，實則不然。了解了“勾地”政策你就知道，香港土地的控製權穩穩抓在政府手裏。政府成了最大的地產(chan) 商。亞(ya) 洲金融危機後，1999年起，香港推出土地供應政策，被稱為(wei) “勾地”政策。每年2、3月，香港地政總署在收到特區政府發展局規劃地政科的土地儲(chu) 備表後，會(hui) 公布《供申請售賣土地一覽表》，俗稱“勾地表”。發展商從(cong) 政府“勾地表”中感興(xing) 趣的土地向政府表明購買(mai) 意向，政府不會(hui) 公開地皮的底價(jia) ，在開發商給出意向價(jia) 後，政府認為(wei) 夠了底價(jia) 才會(hui) 把土地拿出來公開競投。在地產(chan) 商和政府的博弈過程中，唯一不變的結果就是地價(jia) 不斷上漲。

第二，房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 不是也不應該是香港經濟發展的支柱。房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 不是香港的經濟支柱，這點從(cong) 房地產(chan) 產(chan) 業(ye) 對於(yu) 整個(ge) 香港GDP的貢獻就能看出來。2008年，房地產(chan) 產(chan) 值隻占香港GDP的5%，而金融產(chan) 業(ye) 貢獻15%，進出口貿易貢獻20%左右；從(cong) 就業(ye) 人數上來看，房地產(chan) 行業(ye) 也遠遠落後於(yu) 金融，進出口和零售服務業(ye) 。香港也萬(wan) 萬(wan) 不可把房地產(chan) 業(ye) 發展為(wei) 支柱產(chan) 業(ye) ，這樣對經濟發展沒有好處。

從(cong) 香港的實際情況看，房地產(chan) 交易主要集中在二手房市場，無論價(jia) 格多驚人，交易對GDP沒有直接貢獻，隻不過是社會(hui) 貧富轉移。另外房產(chan) 價(jia) 格高，商業(ye) 服務業(ye) 的租金就高，利潤就會(hui) 被拉低，員工工資都會(hui) 下降，整個(ge) 經濟發展都會(hui) 放緩，經濟發展緩慢的地方，誰又會(hui) 來投資房地產(chan) ？

最後，香港房產(chan) 價(jia) 格要想下降，就必須要加大房屋供應量。過往三年，平均每年的供應隻是一萬(wan) 套以下，少得可憐。短短的十年裏，再讓香港走上地產(chan) 泡沫的不歸路。失政如此，匪夷所思。

香港政府應把現有農(nong) 業(ye) 用地和空置土地建成私人和公共房屋供市民購買(mai) 居住。為(wei) 了避免政治壓力，應該成立如獨立中央銀行一樣的土地管理機構，去決(jue) 定供應量;供應量應機器性地盯住香港家庭年中位數收入，讓房地產(chan) 平均價(jia) 格是年中位數收入的5，6倍左右。