內地買家購香港樓成趨勢

　　近年不少內(nei) 地買(mai) 家到香港置業(ye) ，被香港樓市稱為(wei) “大趨勢”。據數據顯示，去年在香港購買(mai) 650萬(wan) 元人民幣以上豪宅的內(nei) 地買(mai) 家比2009年上升了17%，占香港該類單位全年成交量的35%，也就是說，去年香港的每10套豪宅中，有3.5套被內(nei) 地人買(mai) 走。 香港是自由經濟貿易港，擁有完善的教育製度及醫療配套，吸引眾(zhong) 多內(nei) 地買(mai) 家前往。

　　在宏觀調控、“限購令”和通脹的影響下，市民紛紛為(wei) 資金尋求出路，不少看好香港樓市前景的內(nei) 地買(mai) 家將資金投入地產(chan) 市場。長江實業(ye) 董事郭子威介紹，香港租金回報較理想，豪宅普遍有4%以上的回報率，加上匯率折讓，越來越多內(nei) 地買(mai) 家認為(wei) 香港樓“抵買(mai) ”。據福布斯最新發布的2010《中國私人財富白皮書(shu) 》報告指出，香港成為(wei) 內(nei) 地千萬(wan) 富豪離岸投資的首選地，超過6成富豪選擇投資房地產(chan) 。

　　其次，香港房貸利率低也是一個(ge) 有利因素。目前香港房貸利率處於(yu) 低水平，按揭利率僅(jin) 1%，相較內(nei) 地貸款利率差距較大，如貸款100萬(wan) 港元，每年的利息才1萬(wan) 元，投資成本低。因此，匯率和利率，是香港地產(chan) 商吸引內(nei) 地買(mai) 家主打的兩(liang) 張牌。

　　嚐到內(nei) 地客的甜頭，香港多個(ge) 樓盤對內(nei) 地樓市作出積極回應，如長江實業(ye) 旗下、位於(yu) 大圍的盛薈，該盤一期物業(ye) 內(nei) 地買(mai) 家的比例為(wei) 10%，由於(yu) 該盤在深圳設長期展銷廳。香港另一大型房企恒基兆業(ye) 也極為(wei) 重視內(nei) 地市場，在2010年多次組織旗下香港樓盤在內(nei) 地多個(ge) 城市進行巡展。而新世界 (論壇 新聞)旗下、位於(yu) 尖沙咀的名鑄，內(nei) 地投資客戶比例高達30%，應為(wei) 近年內(nei) 地買(mai) 家比例最高的香港樓盤。 （楊霞）