香港半山豪宅為何拒絕明星

　　——從(cong) 華潤置地香港項目看開發商的“綜合性”

華潤中心效果圖

　　一個(ge) 月的租金是30萬(wan) 元，物業(ye) 管理費是2萬(wan) 元，必須交滿一年的錢，算下來一年的租金費用多達380萬(wan) ，還不提供家俱。如果你在入住後在牆上釘了一個(ge) 釘，那麽(me) 你走的時候，要將這個(ge) 釘痕填平……這是說得啥呀？這不是《非誠勿擾》裏的台詞，而是現實版的“非誠勿擾”的入住條件——地點是華潤香港半山豪宅，業(ye) 主是非富即貴者，但娛樂(le) 明星不行。神秘的半山豪宅，激發了筆者探密該家開發商的興(xing) 趣。

　　“無法用錢買(mai) 到”的半山豪宅

　　白加道40號，在香港繁華區的半山坡地上，屬於(yu) 半山豪宅。一共5棟，隻租不售，專(zhuan) 供商界跨國公司的高層、政界要人居住。每一家的別墅入口旁還有一個(ge) 通向私家後花園的小道。這裏離香港特別行政區政府所在地不遠，北見維多麗(li) 亞(ya) 灣，南看大海，南北通透，在香港較為(wei) 少見。最搶眼的是別墅裏的私家泳池……半山豪宅，高山仰止。

　　當日前來參觀的人員一行20餘(yu) 人，隻允許4個(ge) 人進入大門參觀，而且不準拍照、錄像，“自己人”都有限入內(nei) 嚴(yan) 密防範，筆者們(men) 心有“不甘”，不過，當筆者們(men) 了解到，這裏拒絕娛樂(le) 界明星入住，筆者們(men) 也都釋然了。現場的一名保安還神秘地告訴筆者，“我們(men) 可以滿足住戶的所有合法要求。”一名筆者刁難他說，“如果住戶提出要與(yu) 香港行政長官共進晚餐呢？”保安笑笑說，“可以啊，不過，住在這裏的住戶他們(men) 本身就有能力自己實現這個(ge) 目的。”筆者又是暗吃一驚。

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　　支撐“減掉明星”的力量

　　在寸土寸金的香港，華潤半山豪宅華潤山頂道2號、白加道40號是隻租不售的項目，且拒絕明星租住。要“減”去明星，是因為(wei) 有明星就會(hui) 有狗仔隊，無孔不入的狗仔隊將影響這裏主人的生活。“減”掉的明星客戶，換來了靜諡與(yu) 私密，也贏來了足量的富、貴業(ye) 主，這當然需要一個(ge) 前提：開發商自己持有別墅。

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　　華潤置地所采取的“住宅開發+持有物業(ye) +增值服務”的差異化生意模式，將穩健的發展戰略轉化為(wei) 現實。“這樣的生意模式使得華潤置地成為(wei) 了具有綜合開發能力的地產(chan) 發展商，利潤的來源多元化，同時對風險的抵禦能力層次化，企業(ye) 可以通過住宅的開發帶來近期增長動力，而通過收租物業(ye) 的資本增值帶來長期回報”一位接近華潤置地的業(ye) 界人士如此評價(jia) 華潤置地的生意模式。通過萬(wan) 象城這樣城市綜合體(ti) ，華潤真正實現了商業(ye) 和物業(ye) 的良性促進循環。在華潤置地的發展規劃中，城市綜合體(ti) 占得比重日益增大，通過對持有物業(ye) 的有效運營提升區域經濟的商業(ye) 價(jia) 值和商務價(jia) 值，改善城市區域的生活形態。