香港樓價飛漲拉升租金推高通脹

香港樓價(jia) 飛漲，受苦的不僅(jin) 是“上車族”，無樓一族也受累，因樓價(jia) 會(hui) 帶動租金上升，繼而推高通脹，直接影響低下階層市民的生活。圖片來源：香港文匯報

　　據香港文匯報報道，香港樓價(jia) 飛漲，受苦的不僅(jin) 是“上車族”，無樓一族也受累，因樓價(jia) 會(hui) 帶動租金上升，繼而推高通脹，直接影響低下階層市民生活。地產(chan) 代理最新數據顯示，首11個(ge) 月香港住宅租金升幅14.7%，為(wei) 22個(ge) 月連續上升，並呈現擴大趨勢，過去一年，租金漲幅最大的是新界區，達15.5%。

　　據地產(chan) 代理最新數據，今年首11個(ge) 月中小型住宅樓價(jia) 升19%，拉動同期租金升14.7%。11月份全港50個(ge) 指針屋苑平均成交呎（英尺）租為(wei) 20.99元(港元，下同)，較10月份再升0.7%，為(wei) 22個(ge) 月連續上升，一個(ge) 500呎單位月租要過萬(wan) 元。

　　港府統計處前日公布，上月整體(ti) 綜合消費物價(jia) 指數按年上升2.9%；剔除所有政府一次性紓困措施的影響，基本通脹率為(wei) 2.6%，較10月高出0.3個(ge) 百分點，創20個(ge) 月新高。港府發言人指出，通脹加劇主要原因是私人房屋租金及食品價(jia) 格升幅擴大。

　　基於(yu) 租金在通脹的組成部分所占比例達30%，由於(yu) 香港樓價(jia) 已累積一定升幅，租金的升幅會(hui) 滯後反映，因此未來通脹主要來自租金升幅。香港金管局的最新《季報》文章指出，過去幾個(ge) 月，租金及基本食品價(jia) 格遞升令通脹加快，報告又指，香港物業(ye) 市場過熱的風險依然是隱憂，當局過去幾個(ge) 月推出的措施已產(chan) 生一些影響，但在現時的低息環境下，導致物業(ye) 市場過熱的因素依然存在。尤其美國聯儲(chu) 局公布新一輪的量化寬鬆貨幣政策，或會(hui) 引起資金再度流入，助長香港原來已急速向上的貸款及資產(chan) 市場上升的風險。物業(ye) 價(jia) 格及新簽租約租金上升，連同食品價(jia) 格向上，最終可能令通脹壓力升溫。

　　利嘉閣地產(chan) 研究部主管周滿傑指出，港府上月中旬推出“辣招”壓抑住宅炒賣，部分短炒單位轉作出租用途，令中小型住宅整體(ti) 租盤增加，壓抑租金升勢，惟增加數量一般僅(jin) 為(wei) 屋苑每月租務成交量的40%至1倍不等，並不算多，正常情況下在兩(liang) 、三個(ge) 月內(nei) 可完全消化，租盤供求關(guan) 係可望快速回複到旺市時的正常狀態。因此預期中小型住宅租金短期內(nei) 有調整，但長線而言趨勢依然向上。

　　綜觀各區指標屋苑租金走勢，新界區屋苑租金升勢最強勁，11月份加權平均成交呎租報每方呎16.58元，較去年同月的14.36元上升15.5%，升幅屬三區之首。港島區9個(ge) 指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升15.4%至每方呎25.29元，排名居次。九龍區21個(ge) 指標屋苑一年租金漲幅亦達14.7%，至目前平均每方呎20.89元。