房地產抵押權的物權性

房地產(chan) 抵押權的物權性

 　　關(guan) 於(yu) 抵押權的性質，在學理上有不同的觀點，有主張抵押權為(wei) 物權者，有主張抵押權為(wei) 債(zhai) 權者，有主張抵押權為(wei) 物上債(zhai) 務者。從(cong) 立法上來看，對於(yu) 抵押權製度的立法，主要有三種立法例：第一，將抵押權放在民法典的物權法中，視抵押權為(wei) 限製物權中擔保物權的一種。德國、日本及中國台灣為(wei) 例；第二，將抵押權製度規定於(yu) 民法典的債(zhai) 權法部分。法國、前蘇聯為(wei) 例。中國民法通則也將抵押權規定於(yu) 第五章民事權利的債(zhai) 權一節；第三，製定專(zhuan) 門的法律對抵押權進行規定。如中國《擔保法》。

 　　房地產(chan) 抵押權為(wei) 擔保物權，其在性質上為(wei) 物權。房地產(chan) 抵押權具有物權特有之支配性、對世性、追及性及優(you) 先受償(chang) 性，從(cong) 而使其在權利內(nei) 容上、權利實現方式上、權利範圍上、權利保護方法上區別於(yu) 債(zhai) 權。