房地產市場的主要特點

房地產(chan) 市場的主要特點

　　房地產(chan) 市場的供給和需求的高度層次性和差別性 由於(yu) 人口、環境、文化、教育、經濟等因素的影響，房地產(chan) 市場在各個(ge) 區域間的需求情況各不相同，房地產(chan) 市場供給和需求的影響所及往往限於(yu) 局部地區，所以，房地產(chan) 市場的微觀分層特性也較為(wei) 明顯。具體(ti) 表現在，土地的分區利用情況造成地區及一個(ge) 城市的不同分區，不同分區內(nei) 房產(chan) 類型存在差異，同一分區內(nei) 建築檔次也有不同程度的差異存在。

房地產(chan) 市場交易對象和交易方式的多樣性

　　房地產(chan) 市場上進行交易的商品不僅(jin) 有各種各樣的、不同用途的建築物，還包括與(yu) 其相關(guan) 的各種權利和義(yi) 務關(guan) 係的交易。交易方式不僅(jin) 有買(mai) 賣、租賃，還有抵押、典當及其他的讓渡方式。

房地產(chan) 市場消費和投資的雙重特性

　　由於(yu) 房地產(chan) 可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為(wei) 消費品的同時也可用作投資品。房產(chan) 的投資性將隨著收入的提高得到進一步的拓展。

房地產(chan) 市場供給和需求的不平衡性

　　房地產(chan) 市場供求關(guan) 係的不平衡狀態是經常會(hui) 發生的。雖然價(jia) 格和供求等市場機製會(hui) 產(chan) 生調整供求之間的非均衡態的作用，但隨著諸多市場因素的發展變化，原有的均衡態將不斷被打破，因此，房地產(chan) 市場供求之間的不平衡性將長時期存在，而均衡始終隻能是相對的。

房地產(chan) 市場與(yu) 股票市場的重要區別

　　房地產(chan) 市場不是一個(ge) 全國統一市場，而是一個(ge) 分散的、區域性分割的市場。我國地域遼闊，各地發展極不平衡。每個(ge) 地區的收入水平、經濟狀況、地理環境和文化背景的差異，決(jue) 定各自房地產(chan) 市場的結構、供求關(guan) 係和價(jia) 格水平的不同。因而中央不可能像調節股票市場那樣，直接調節區域性的房地產(chan) 市場。房地產(chan) 開發是地方經濟和城市發展規劃的一個(ge) 有機部分　房地產(chan) 業(ye) 是政府監管最嚴(yan) 的行業(ye) 之一。因為(wei) 政府控製土地，它通過土地供應和城建規劃，把住房發展納入其中，從(cong) 而直接控製該地區的住房發展模式。一個(ge) 樓盤從(cong) 選址、設計、建造、驗收到銷售，幾乎每一個(ge) 環節都要經過地方政府的嚴(yan) 格審批和監督。顯然，對房地產(chan) 市場的微觀調控已經是地方政府的職責範圍。