房地產基本分類

房地產(chan) 基本分類

　　土地曆來都是生產(chan) 要素，因而從(cong) 事土地買(mai) 賣、租賃、抵押活動的地產(chan) 市場，也是生產(chan) 要素市場的組成部分。在中國，城市土地歸國家所有，農(nong) 村土地歸集體(ti) 所有，永久出讓土地所有權是不允許的。因此，一般說來，地產(chan) 市場的交易活動是土地使用權的轉讓或租賃。房地產(chan) 市場按照不同標準，不同方法，可作出不同的分類。
按組成要素分，可分為(wei)

　　(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償(chang) 出讓和獲得土地使用權者將開發的土地使用權有償(chang) 轉讓的場所。
 　　(2)房產(chan) 市場。是指房產(chan) 的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現貨和期貨的交易場所。
 　　(3)房地產(chan) 資金市場。是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、住房儲(chu) 蓄、發行股票、債(zhai) 券、期票，以及開發企業(ye) 運用商品房預售方式融資等市場行為(wei) 。
 　　(4)房地產(chan) 勞務市場。是指物業(ye) 管理，室內(nei) 外裝飾、維修、設計等活動的市場。
 　　(5)房地產(chan) 技術信息市場。

根據房地產(chan) 流通順序分為(wei)

　　(1)房地產(chan) 一級市場又稱土地一級市場（土地出讓市場），是土地使用權出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農(nong) 村集體(ti) 土地征用為(wei) 國有土地後出讓給使用者的市場。房地產(chan) 一級市場是由國家壟斷的市場。
 　　(2)二級房地產(chan) 市場。又稱增量房地產(chan) 市場。是指生產(chan) 者或者經營者把新建、初次使用的房屋向消費者轉移，主要是生產(chan) 者或者經營者與(yu) 消費者之間的交易行為(wei) 。
 　　(3)三級房地產(chan) 市場。又稱存量房地產(chan) 市場。是購買(mai) 房地產(chan) 的單位和個(ge) 人，再次將房地產(chan) 轉讓或租賃的市場。也就是房地產(chan) 再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。 　　二、三級房地產(chan) 市場是一級房地產(chan) 市場的延伸和擴大，起促進市場繁榮的作用。