房產交易形式

房產(chan) 交易形式

　　房產(chan) 主要包括住房房產(chan) 和營業(ye) 性房產(chan) 。交易形式有：

 　　（1）房產(chan) 買(mai) 賣：房地產(chan) 交易的典型類型，房地產(chan) 交易是實現房地產(chan) 商品價(jia) 值與(yu) 使用價(jia) 值的經濟過程，房  房地產(chan) 權證封麵
產(chan) 買(mai) 賣不僅(jin) 包含了房產(chan) 占有的轉移，也包括了房產(chan) 處分權的轉移。包括國有房產(chan) 的買(mai) 賣、集體(ti) 房產(chan) 的買(mai) 賣和私有房產(chan) 的買(mai) 賣。
 　　（2）房屋租賃：指出租人（一般為(wei) 房屋所有權人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從(cong) 事經營活動及以合作方式與(yu) 他人從(cong) 事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為(wei) 。
 　　（3）房產(chan) 互換：房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，按照有關(guan) 政策和程序，以房產(chan) 交換為(wei) 主，貨幣補償(chang) 為(wei) 輔的以物易物的一種交易行為(wei) 。
 　　（4）房產(chan) 抵押：通過第三方房產(chan) 證辦理抵押貸款的，房產(chan) 抵押須經所有有權人簽字。 辦理比較複雜，一般很少使用。
 　　（5）二手房買(mai) 賣：根據房改有關(guan) 政策，已取得合法產(chan) 權證書(shu) 的已購公有住房和經濟適用房可以上市出售，包括按照成本價(jia) 、標準價(jia) 以及按標準價(jia) 優(you) 惠辦法購買(mai) 的公有住房；按照成本價(jia) 或者標準價(jia) 購買(mai) 的安居工程住房；集資合作建設的住房；按市人民政府規定的指導價(jia) 格購買(mai) 的經濟適用住房；按照高於(yu) 規定成本價(jia) 的價(jia) 格購買(mai) 的安居工程房和集資合作建設的住房。比如在北京市行政區域內(nei) ，由政府房管部門直接管理和由產(chan) 權單位自行管理的公有單元式住宅樓房，包括新建樓房和已住用的樓房均可出售。