房產證辦理

房產(chan) 證辦理

　　1、確定開發商已經進行初始登記

　　 　　開發商辦理初始登記是自己辦理房產(chan) 證的必要前提條件[2]。根據《商品房銷售管理辦法》第３４條的規定，房地產(chan) 開發企業(ye) 應當在商品房交付使用之日起６０日內(nei) ，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chan) 行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為(wei) ２０～６０日不等，因此在收房入住後的兩(liang) 三個(ge) 月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chan) 交易信息網站進行查詢。為(wei) 確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的“及時通知義(yi) 務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償(chang) 責任。

 　　2、到管理部門領取並填寫(xie) 《房屋（地）所有權登記申請表》

 　　申請表填寫(xie) 之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會(hui) 有現成的蓋好章的表格，隻需到開發商處領取並填寫(xie) 就行了。可以事先向開發商詢問，房產(chan) 證應該在哪個(ge) 部門辦理，然後直接向該部門谘詢，省去奔波之苦。

 　　3、拿測繪圖（表）

 　　　由於(yu) 測繪表是登記部門確定房產(chan) 證上標注麵積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋麵積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋麵積進行測繪。

 　　4、領取相關(guan) 文件

 　　　在前麵詢問相關(guan) 部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產(chan) 證複印件等。填寫(xie) 好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

 　　5、繳納公共維修基金、契稅

 　　　公共維修基金一般由房產(chan) 所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩(liang) 筆款項的繳納憑證是辦理房產(chan) 證的必需文件，一旦遺失會(hui) 影響獲得房產(chan) 證。

 　　6、提交申請材料

 　　材料主要包括以下幾種：
（１）蓋章的申請表；
（２）房屋買(mai) 賣合同；
（３）簽訂預售合同的買(mai) 賣雙方關(guan) 於(yu) 房號、房屋實測麵積和房價(jia) 結算的確認書(shu) ；
（４）測繪表、房屋登記表、分戶平麵圖兩(liang) 份；
（５）專(zhuan) 項維修資金專(zhuan) 用收據；
（６）契稅完稅或減免稅憑證；
（７）購房者身份證明（複印件核對原件）；
（８）房屋共有的提交共有協議；
（９）銀行的提前還貸證明。

 　　7、按照規定時間領取房產(chan) 證

　　　一定要保存好管理部門給的領取證書(shu) 的通知書(shu) ，並按照上麵通知的時間領取房產(chan) 證。另外，在繳納印花稅和產(chan) 權登記費、工本費時需仔細核對房產(chan) 證的記載，尤其是麵積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。