房地產常識

房地產(chan) 常識

　　一、容積率：

 　　是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內(nei) 建築物的總建築麵積與(yu) 地塊麵積的比值，  即：容積率；總建築麵積÷建築用地麵積。其中，總建築麵積是地上所有建築麵積之和。這個(ge) 比值越小，意味著小區容納的建築總量越小，居住生活質量就會(hui) 越高。

 　　二、密度：

 　　　規劃地塊內(nei) 各類建築基底占地麵積與(yu) 地塊麵積之比。

 　　三、得房率：

 　　　是指住宅淨使用麵積占銷售麵積的百分比。由於(yu) 住宅銷售麵積的計算是以樓為(wei) 單位的，所以相同的房型在不同的樓號內(nei) ，雖然使用麵積相同，但銷售麵積會(hui) 有不同。

 　　四、麵積：

 　　是指小區住宅分戶門內(nei) 的臥室和起居室等的淨麵積的總和。

 　　五、綠化率：

 　　　是指規劃建設用地範圍內(nei) 的綠地麵積與(yu) 規劃建設用地麵積之比。

 　　六、住宅的層高和淨高：

 　　　層高是指住宅高度以“層”為(wei) 單位計量，每一層的高度國家在設計上有個(ge) 要求，這個(ge) 高度就叫層高。具體(ti) 地說，層高是指下層地板麵或樓板上表麵(或下表麵)到相鄰上層樓板上表麵(或下表麵)之間的豎向尺寸。《住宅建築模數協調標準》(GBJ100-87)中規定，住宅的層高采用下列參數：2.6米、2.7米、2.8米。淨高則是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

 　　七、住宅的進深：

 　　住宅的長度和進深，在建築學中是指一間獨立的房屋或一幢居住建築內(nei) 從(cong) 前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。根據《住宅建築模數協調標準》(GBJ100-87)規定，住宅的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

 　　八、住宅的開間：

 　　在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nei) 一麵牆的定位軸線到另一麵牆的定位軸線之間的實際距離。因為(wei) 是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅的開間在住宅設計上有嚴(yan) 格的規定。根據《住宅建築模數協調標準》(GBJ100-87)規定：住宅建築的開間常采用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。