日本房地產泡沫

日本房地產(chan) 泡沫

　　 東(dong) 京都一地的地價(jia) 超過了美國全國地價(jia) 總和

 　　20世紀30年代以後的60年間，世界房地產(chan) 領域基本上沒有出現大的波瀾，但進入90年代後，日本的房地產(chan) 泡沫再度震驚了世界。

 　　20世紀80年代後期，為(wei) 刺激經濟的發展，日本中央銀行采取了非常寬鬆的金融政策，鼓勵資金流入房地產(chan) 以及股票市場，致使房地產(chan) 價(jia) 格暴漲。1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了“廣場協議”，決(jue) 定同意美元貶值。美元貶值後，大量國際資本進入日本的房地產(chan) 業(ye) ，更加刺激了房價(jia) 的上漲。從(cong) 1986年到1989年，日本的房價(jia) 整整漲了兩(liang) 倍。

 　　受房價(jia) 驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們(men) 發現炒股票和炒房地產(chan) 來錢更快，於(yu) 是紛紛拿出積蓄進行投機。到1989年，日本的房地產(chan) 價(jia) 格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土麵積相當於(yu) 美國加利福尼亞(ya) 州的日本，其地價(jia) 市值總額竟相當於(yu) 整個(ge) 美國地價(jia) 總額的4倍。到1990年，僅(jin) 東(dong) 京都的地價(jia) 就相當於(yu) 美國全國的總地價(jia) 。一般工薪階層即使花費畢生儲(chu) 蓄也無力在大城市買(mai) 下一套住宅，能買(mai) 得起住宅的隻有億(yi) 萬(wan) 富翁和極少數大公司的高管。

 　　所有泡沫總有破滅的時候。1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產(chan) 泡沫迅速破滅，房地產(chan) 價(jia) 格隨即暴跌。到1993年，日本房地產(chan) 業(ye) 全麵崩潰，企業(ye) 紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億(yi) 美元。

 　　從(cong) 後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產(chan) 泡沫是曆史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產(chan) 業(ye) ，還直接引發了嚴(yan) 重的財政危機。受此影響，日本迎來曆史上最為(wei) 漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。無怪乎人們(men) 常稱這次房地產(chan) 泡沫是“二戰後日本的又一次戰敗”，把20世紀90年代視為(wei) 日本“失去的十年”。