美國房地產泡沫

美國房地產(chan) 泡沫

　　 7.5萬(wan) 人的城市竟出現2.5萬(wan) 名地產(chan) 經紀人

 　　20世紀20年代中期，美國經濟出現了短暫的繁榮，建築業(ye) 日漸興(xing) 盛。在這種背景下，擁有特殊地理位置的佛羅裏達州出現了前所未有的房地產(chan) 泡沫。

 　　佛羅裏達州位於(yu) 美國東(dong) 南端，地理位置優(you) 越，冬季氣候溫暖而濕潤。第一次世界大戰結束後，這裏迅速成為(wei) 普通百姓的冬日度假勝地。由於(yu) 佛羅裏達的地價(jia) 一直遠低於(yu) 美國其他州，因此該州成為(wei) 了理想的投資地。許多美國人來到這裏，迫不及待地購買(mai) 房地產(chan) 。隨著需求的增加，佛羅裏達的土地價(jia) 格開始逐漸升值。尤其在1923年—1926年間，佛羅裏達的地價(jia) 出現了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬(wan) 美元，1924年達150萬(wan) 美元，1925年則高達400萬(wan) 美元。一股炒賣房地產(chan) 的狂潮越來越洶湧澎湃。據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產(chan) 公司，當時該市僅(jin) 有7.5萬(wan) 人，其中竟有2.5萬(wan) 名地產(chan) 經紀人，平均每三位居民就有一位專(zhuan) 做地產(chan) 買(mai) 賣。當時，地價(jia) 每上升10%，炒家的利潤幾乎就會(hui) 翻一倍。在那幾年，人們(men) 的口頭禪就是“今天不買(mai) ，明天就買(mai) 不到了”！在這種狂潮的催動下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。

 　　然而好景不長，到1926年，佛羅裏達房地產(chan) 泡沫迅速破碎，許多破產(chan) 的企業(ye) 家、銀行家或自殺、或發  樓市瘋，有的則淪為(wei) 乞丐。據說美國商界大名鼎鼎的“麥當勞教父”雷·克洛克，當年也因此一貧如洗，此後被迫做了17年的紙杯推銷員。緊接著，這場泡沫又激化了美國的經濟危機，結果引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。