房產在中國發展史

房產(chan) 在中國發展史

　　中國房地產(chan) 市場發展的曆史

 　　第一階段： 理論突破與(yu) 試點起步階段（1978至1991年）
     1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chan) 權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產(chan) 綜合開發的序幕。1982年國務院在四個(ge) 城市進行售房試點。1984年廣東(dong) 、重慶開始征收土地使用費。1987至1991年是中國房地產(chan) 市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金製度。1991年開始，國務院先後批複了24個(ge) 省市的房改總體(ti) 方案。

 　　第二階段：非理性炒作與(yu) 調整推進階段（1992至1995年）
 　　1992年房改全麵啟動，住房公積金製度全麵推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992年後，房地產(chan) 業(ye) 急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chan) 市場在局部地區一度呈現混亂(luan) 局麵，在個(ge) 別地區出現較為(wei) 明顯的房地產(chan) 泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產(chan) 業(ye) 投資增長率普遍大幅回落。房地產(chan) 市場在經曆一段時間的低迷之後開始複蘇。

 　　第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
 　　隨著住房製度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為(wei) 新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產(chan) 投資進入平穩快速發展時期，房地產(chan) 業(ye) 成為(wei) 經濟的支柱產(chan) 業(ye) 之一。

 　　第四階段：價(jia) 格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
　　2003年以來，房屋價(jia) 格持續上揚，大部分城市房屋銷售價(jia) 格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產(chan) 行業(ye) 的調控政策。 　　最早是1978年，至今已經走過了30年曆史。

 　　第五階段：房產(chan) 泡沫即將破。