投資商鋪簽約有講究

   針對商鋪投資者，裕興(xing) 經紀商業(ye) 地產(chan) 部營銷總監昨日給出了以下幾點策略。

    首先，選擇商鋪應重點關(guan) 注周邊的商業(ye) 氛圍，可選擇附近有主力店的商鋪，這樣投資者無須付出太大的代價(jia) 就可以獲得更高的租金收入。一個(ge) 月前，蘇寧電器進入金碧輝煌商業(ye) 廣場，相信對於(yu) 整個(ge) 商場的租金會(hui) 有一定的拉升作用。

    其次，在投資物業(ye) 的打理上，投資商鋪與(yu) 投資住宅不同，投資者沒必要進行裝修，因為(wei) 租賃還不明確，其未來的業(ye) 態將決(jue) 定其裝修的風格和檔次。不過建議投資者們(men) 在合理情況下將門麵適當擴大，並將內(nei) 外進行翻新整修，令其整潔、亮堂即可。隻需數千元的投資就有可能獲得更高的租金收益。

    第三，商鋪投資在後續管理上，要對租賃對象嚴(yan) 格把關(guan) 。最好選擇知名品牌、連鎖機構或銀行作為(wei) 租客，其知名度將提高商鋪的潛在商業(ye) 價(jia) 值。

    最後，也是與(yu) 所投資商鋪收益直接相關(guan) 的問題，即是出租合同的簽訂。對於(yu) 成熟商圈的商鋪，通常是簽長期的租約，有的租約甚至長達10年或更多。一般來說，普遍的租金遞增為(wei) 第一年不變，第二年開始每年遞增3%－5%，第五年開始每年遞增10%，也有個(ge) 別業(ye) 主每3年便增加更大的幅度。對於(yu) 未成熟的商鋪，則建議逐年簽租約，因為(wei) 商鋪未來的前途未卜，如果做不旺，每年簽約對租客比較公平；如果商鋪上升幅度巨大，對於(yu) 業(ye) 主來說又可以根據不斷變化的行情定下對自己更有利的租金水平。