房產新政冷了省會住宅 熱了商業地產投資

　　號稱“史上最嚴(yan) ”房貸新政出台已經月餘(yu) ，石家莊樓市觀望情緒漸趨濃厚，住宅成交量大幅下滑。然而，在住宅購買(mai) 受到打壓的同時，商業(ye) 地產(chan) 卻成了政策“避風港”。一些不願放棄買(mai) 房的投資者開始把資金轉向以前表現較為(wei) 低調的公寓、寫(xie) 字樓、商鋪等商業(ye) 地產(chan) ，尋求樓市的另一次掘金機會(hui) 。

　　投資者轉向商業(ye) 地產(chan)

　　“新國十條”重拳打壓樓市，市場遇冷。

　　然而與(yu) 近期每況愈下的住宅銷售形成強烈對比的是，商業(ye) 地產(chan) 反而在新一輪調控中迎來了發展契機。

　　5月18日20點，中山路和大經街交叉口被圍得水泄不通，新源NASA接待中心“NASA挺進城市暨藝術雕塑揭幕酒會(hui) ”隆重開場。首度公開亮相的NASA攜石家莊首創的藝術主題挑空中庭Loft家族公寓、海派5A寫(xie) 字樓，以及國際建築與(yu) 藝術商業(ye) 的品質，吸引來眾(zhong) 多投資客戶群。

　　一位在酒會(hui) 現場加入“新源匯”的李先生說，本打算在中山路沿線買(mai) 套兩(liang) 居室的住宅投資，沒想到正趕上房貸政策收緊，聽專(zhuan) 業(ye) 理財顧問建議就想在城市中心地段買(mai) 套公寓或寫(xie) 字樓。

　　
　　無獨有偶，近日中心線地下商業(ye) 街以及萬(wan) 隆國際的商務公寓等商業(ye) 地產(chan) 項目的來電、到訪，甚至簽單量也在持續升溫。記者昨日從(cong) 石市最近的商品房成交情況也得到證實，新政實施以來，住宅成交量大幅下挫，反倒是商業(ye) 地產(chan) 項目賣得還不錯，5月19日備案10套，18日備案6套，17日備案16套，這個(ge) 備案量超過新政出台前。

　　新政成商業(ye) 地產(chan) “避風港”

　　在很多業(ye) 內(nei) 人士看來，商業(ye) 地產(chan) 的這輪熱銷在預料中。“道理很簡單，沒有更好的投資去向，大家手上的錢總要有個(ge) 去處。”

　　河北極藝投資顧問的苗向華認為(wei) ，房產(chan) 新政的出台其實是給了商業(ye) 地產(chan) 一個(ge) 公平的投資機會(hui) 。現在二套住房首付提高到5成，第三套房甚至不放貸，而商業(ye) 地產(chan) 首付比例一直就是五成。相當於(yu) 銀行在勒緊住房信貸錢袋子的同時，對商業(ye) 地產(chan) 敞開了大門。

　　石家莊市房地產(chan) 業(ye) 協會(hui) 副會(hui) 長兼秘書(shu) 長李水源說， 石市目前商業(ye) 營業(ye) 麵積擁有量隻有527萬(wan) 平方米，根據未來石市500萬(wan) 人口的規劃推算，距離人均2平方米、總量1000萬(wan) 平方米的商業(ye) 經營麵積還差得很遠，這將成為(wei) 石市商業(ye) 地產(chan) 大發展的內(nei) 因。

　　李水源認為(wei) ，國務院10號文件調控的隻是住宅房產(chan) 的投機和投資行為(wei) ，而對商業(ye) 地產(chan) 國家向來是鼓勵投資的。而且，此次新政對購買(mai) 二套房的限製，矛頭直指住宅，未曾提及商業(ye) 地產(chan) ，自然也就不會(hui) 在購買(mai) 套數上對商業(ye) 地產(chan) 產(chan) 生不利影響。

　　據了解，國外一般商業(ye) 地產(chan) 物業(ye) 的價(jia) 格要比住宅高30%左右，但是目前即使在調控下，省會(hui) 的住宅和商業(ye) 地產(chan) 還是出現了價(jia) 格倒掛。因此，業(ye) 內(nei) 認為(wei) 這種非正常的“住商倒掛”現象，將使得石市的商業(ye) 地產(chan) 具有較高的投資回報空間。

　　消費者如何選擇

　　投資商業(ye) 地產(chan)

　　就在市民眼紅商業(ye) 地產(chan) 高回報的同時，萬(wan) 科、金地、保利、華潤置地等地產(chan) 大佬也紛紛發力商業(ye) 地產(chan) 。一些業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，如果說前十年是住宅地產(chan) 的黃金十年，那麽(me) 下一個(ge) 十年應該是商業(ye) 地產(chan) 的黃金十年，城市更新將為(wei) 商業(ye) 地產(chan) 提供巨大機會(hui) 。

　　“未來的商業(ye) 地產(chan) 應走差異化發展路線，還應擔負起打造城市名片的重任。”石家莊新源控股集團總裁李東(dong) 鵬說，建築與(yu) 商業(ye) 息息相關(guan) ，建議省會(hui) 未來的商業(ye) 地產(chan) 開發在建築規劃中注入更多的藝術元素。新源NASA正在朝著這個(ge) 方向前行，因為(wei) 商業(ye) 地產(chan) 與(yu) 藝術的融合，將發掘城市的精神內(nei) 涵，提升地段的商業(ye) 價(jia) 值，進而推動區域和城市的國際化進程。此外，還有人士建議未來的商業(ye) 地產(chan) 應該走主題化體(ti) 驗式商業(ye) 街區路線，提升時尚感和品位。

　　消費者如何進行商業(ye) 地產(chan) 投資呢？“建議投資者優(you) 先選擇城市中心的商業(ye) 地產(chan) 項目”，李水源副會(hui) 長認為(wei) ，相對於(yu) 住宅來講，商業(ye) 地產(chan) 的投資雖然大，但回報率也高。地塊價(jia) 值決(jue) 定升值空間，不論是商業(ye) 地產(chan) 還是住宅，地段永遠是第一要素。實際上隨著“三年大變樣”政策和“火車入地”城市規劃的深入，城市中心正在發生裂變，在省會(hui) 第一商業(ye) 大道的中山路上，市中心新商圈的興(xing) 起勢在必行，未來的升值空間和發展潛力都很大。此外，還有人士建議除了首要考慮地段外，還應看周邊是否有成熟商圈，交通等配套是否成熟，是否有具有品牌號召力的國際零售巨頭進駐。