旅遊地產投資發熱 投資環境不成熟引擔憂

投資旅遊地產(chan) 正在中國大江南北悄然勃發。不管是傳(chuan) 統的地產(chan) 公司，還是其他行業(ye) 的財團都在覬覦其中機會(hui) 。

不久前，星光國際集團與(yu) 麗(li) 江市玉龍縣政府簽約開發“星光國際傳(chuan) 媒度假村”項目。而該公司是一家綜合性的時尚娛樂(le) 傳(chuan) 媒集團，去年因為(wei) 投資電影《花木蘭(lan) 》名聲大震，並未投資過房地產(chan) 項目。

據悉，星光國際傳(chuan) 媒度假村首期投資預計為(wei) 15億(yi) 元人民幣。建成後有望成為(wei) 麗(li) 江最大規模的文化旅遊項目乃至中國最大的五星級傳(chuan) 媒度假村。星光國際傳(chuan) 媒集團總裁宋光成介紹，項目主要針對導演、演員、編劇、音樂(le) 人等以及與(yu) 文化傳(chuan) 媒相關(guan) 的藝術工作者，為(wei) 他們(men) 提供一個(ge) 具有文化特色的高端旅遊休閑度假地。

對於(yu) 希望擺脫土地財政模式的地方政府來說，發展旅遊地產(chan) 不失為(wei) 方向，但亦存在隱憂。

旅遊地產(chan) 熱

中國房地產(chan) 協會(hui) 副會(hui) 長朱中一8月17日在“旅遊導向型土地發展國際高峰論壇上表示”在一些省市製訂“十二五”規劃中，已經有27個(ge) 省區市把旅遊業(ye) 作為(wei) 資助產(chan) 業(ye) 或者第三產(chan) 業(ye) 當中的領頭產(chan) 業(ye) ，這說明各地對這項工作非常重視。

對於(yu) 開發旅遊地產(chan) ，地方政府多持歡迎的態度。星光國際相關(guan) 負責人說，地產(chan) 項目不是拍電影，拍完就走人。開發旅遊地產(chan) 項目不僅(jin) 可以幫助地方加快建設，還可以給當地的人提供工作。

當前，住宅地產(chan) 調控從(cong) 緊，而商業(ye) 地產(chan) 仍處於(yu) “商住倒掛”，旅遊地產(chan) 或是房地產(chan) 商另一個(ge) 可選之路。

過去，萬(wan) 達集團一直專(zhuan) 注開發商業(ye) 地產(chan) ，而泛海等公司也主要致力於(yu) 住宅的開發。但6月17日，萬(wan) 達攜手中國泛海、聯想控股、遼寧一方集團等投資聯盟與(yu) 福州馬尾區、南平武夷山市分別簽署《福州琅岐島國際旅遊度假區項目投資框架協議》和《武夷山國際旅遊度假區項目投資框架協議》，計劃在琅岐、武夷山投資開發大型綜合旅遊地產(chan) 項目。而去年8月28日，萬(wan) 達聯手中國泛海、內(nei) 蒙古億(yi) 利資源集團、遼寧一方集團等民營企業(ye) ，投資200億(yi) 元打造的長白山國際旅遊度假區已正式開工建設。

中國房產(chan) 信息集團聯席執行總裁丁祖昱指出，目前中國房地產(chan) 開發百強企業(ye) 中已經有超過60家在海南進行房地產(chan) 開發，這一數字已經超過房地產(chan) 百強企業(ye) 在北京和上海的開發量，海南已經成為(wei) 中國開發房地產(chan) 最熱點的城市之一。旅遊地產(chan) 熱可見一斑。

北京大學旅遊研究與(yu) 規劃中心主任吳必虎教授認為(wei) ，2015年人類將會(hui) 進入到一個(ge) 休閑時代，根據專(zhuan) 家的預測，80%的勞動力會(hui) 跟休閑旅遊產(chan) 業(ye) 相關(guan) ，這也將是中國旅遊導向型發展的趨勢，屆時房地產(chan) 開發不再是單純的開發模式，而是地產(chan) 與(yu) 旅遊相結合的開發模式。

另一種擔憂

但旅遊地產(chan) 開發熱潮中的一些無序，投資環境不成熟，也引發了地方政府和專(zhuan) 家們(men) 的重新再思考。

吳必虎指出，多年來，中國旅遊界和地產(chan) 界對旅遊地產(chan) 做了很多探索，全國做了幾百個(ge) 主題公園項目，但絕大部分垮了，原因是缺乏產(chan) 業(ye) 和消費力的支撐。

海南省旅遊發展委員會(hui) 副主任陳耀總結上一輪海南房地產(chan) 泡沫的經驗時指出，上一輪房地產(chan) 泡沫的發生主要是因為(wei) 投機炒作的結果，而海南省政府最近發現，前來申請報批的200多個(ge) 項目，全部都是房地產(chan) 或者開發商圈地的項目。海南省的旅遊地產(chan) 業(ye) 迫切需要尋找尋找創新之路。

“我們(men) 的旅遊房地產(chan) 就是簡單的酒店加高爾夫球場加房地產(chan) ，高爾夫球場借這個(ge) 來圈很多地，現在政府已經開始慎重了。”對於(yu) 海南的主題公園，陳耀認為(wei) ，“如果建景區性的主題公園可以，但建成娛樂(le) 性的主題公園就要警覺。要論證清楚，多大的範圍內(nei) ，多少的人口內(nei) ，才能建一個(ge) 娛樂(le) 性的主題公園，否則，沒有當地生活需求的支撐，就難以成功。”陳耀透露，目前海南省政府鼓勵建設的是新型旅遊休閑街區和新型業(ye) 態的旅遊地產(chan) 。“對於(yu) 空白的都會(hui) 鼓勵，凡是一哄而上的都會(hui) 限製。”

九寨溝風景管理局徐榮林局長也指出，目前在九寨溝發展旅遊地產(chan) 中也有一些需要解決(jue) 的問題。例如，九寨溝地區的土地發展是顯著的旅遊導向型，但如何優(you) 化土地，實現價(jia) 值增值，實現從(cong) 觀光產(chan) 品到度假和體(ti) 驗產(chan) 品的轉型升級，是當前重要的課題。