租賃市場“半年約”風行

8月廣州租金市場上漲乏力。然而，二手市場業(ye) 主們(men) 卻“乘勝追擊”，市場湧現“半年約”。市場人士擔憂“半年約”隱患多多，業(ye) 主求快錢可能導致租賃市場供應大增，反而有可能令租金突然出現回落。 文/表 記者林琳

據滿堂紅昨日最新數據，廣州市區8月1日~16日平均租金為(wei) 32.6元/平方米/月，比6月同期上漲2.6元/平方米/月，但與(yu) 7月同期均價(jia) 持平。房地產(chan) 人士分析8月廣州租金市場上漲乏力。然而，二手市場業(ye) 主們(men) 卻“乘勝追擊”，市場湧現“半年約”。

業(ye) 主看好後市

“租房的業(ye) 主太好了，同意跟我們(men) 簽半年租約”，剛畢業(ye) 的大學生小餘(yu) 近日找到一個(ge) 安身之處。廣州的租賃市場開始風行“半年租”，業(ye) 主們(men) 希望自己能夠趕上租金上漲的大潮，半年提一次租價(jia) 或者趁高價(jia) 在無租約牽絆時出售。

中原地產(chan) 天河北高級營業(ye) 經理蘇新晴透露，最近成交的租約中，不少業(ye) 主都要求“半年約”，主要因為(wei) 市區的租價(jia) 不斷上調，如果半年租約滿後，租價(jia) 再漲時，業(ye) 主就可以加租。

“這些業(ye) 主普遍都看好後市”，蘇新晴發現這些業(ye) 主的共同特點。“如租金市場按目前5%~10%的漲幅，半年後租金的確可觀。”一名市場人士表示。

短租需提防租約不穩定

“如果出租物業(ye) 半年就能加租10%，誰都會(hui) 選擇半年簽約一次”，滿堂紅研究部高級經理周峰表示，以前的業(ye) 主出租時大多以穩為(wei) 主，以求穩定的租金收入，而現在不少業(ye) 主求賺快錢，令租金盡快回籠。

在此之前，住宅租賃市場向來以“一年約”為(wei) 慣例，短期租約的月租金一般等於(yu) 一年租約月租金的1.5倍左右。盡管如此，大多數業(ye) 主並不喜歡短期租約，主要是擔心租約不穩定，自己要承擔空檔期間多出來的成本。

分析：業(ye) 主目的還在高價(jia) 賣房

據了解，大部分業(ye) 主都是“兩(liang) 手準備”，如半年後房價(jia) 看漲，他們(men) 打算到時出貨。但蘇新晴提醒，現在很多買(mai) 家不喜歡帶租約的物業(ye) ，一是有租約的物業(ye) 看房難度很大，二是可能要等一段時間才能入住。

不少中介人士擔心“半年約”帶來的市場隱患。如供應過大，可能導致市場的整體(ti) 租價(jia) 出現回落，業(ye) 主可能“得不償(chang) 失”。

也有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，部分租客確實存在短租要求，“半年約”加快了貨源流動，是市場需求的反應，無需過分擔心。