TCL發力工業地產：依托萬通新創實現土地增值

　　三年的運籌幃幄，萬(wan) 通實業(ye) 的工業(ye) 地產(chan) “藍圖”終於(yu) 拉開了序幕。

　　7月30日，萬(wan) 通實業(ye) 與(yu) TCL集團共同簽署了《進一步推進工業(ye) 地產(chan) 領域合作之框架協議》，根據協議，TCL集團將陸續向雙方合資的萬(wan) 通新創工業(ye) 資源投資公司（以下簡稱萬(wan) 通新創）注入旗下優(you) 質工業(ye) 物業(ye) ，萬(wan) 通實業(ye) 也將提供種子資金發起基金，為(wei) 萬(wan) 通新創提供充足資金，而雙方將力推萬(wan) 通新創上市或發起REITs。

　　據了解，萬(wan) 通實業(ye) 與(yu) TCL集團早在2008年初就分別出資55%、45%，共計2.5億(yi) 元注冊(ce) 了萬(wan) 通新創公司。

　　TCL土儲(chu) 注入萬(wan) 通新創2008年，位於(yu) 無錫工業(ye) 園的TCL工廠的招牌悄然被“萬(wan) 通工社”所替代，萬(wan) 通新創公司成為(wei) 這裏的主人。“萬(wan) 通工社”是以工業(ye) 生產(chan) 為(wei) 主，綜合研發、娛樂(le) 、學習(xi) 、餐飲、購物等一係列配套設施的綜合性工業(ye) 社區。

　　對此，TCL集團董事長李東(dong) 生與(yu) 萬(wan) 通實業(ye) 董事長馮(feng) 侖(lun) 看來，“萬(wan) 通工社”為(wei) 工業(ye) 地產(chan) 開發開辟一個(ge) 全新的方向與(yu) 模式。

　　“萬(wan) 通工社建設之前，TCL的廠房使用率僅(jin) 為(wei) 60%，這也是中國眾(zhong) 多製造業(ye) 廠房所麵臨(lin) 的普遍的資源浪費問題，而專(zhuan) 業(ye) 地產(chan) 公司更懂得如何利用土地。”李東(dong) 生說。

　　李東(dong) 生表示，此舉(ju) 主要為(wei) 盤活土地，降低固定資產(chan) 持有比例，通過對非盈利資產(chan) 、固定資產(chan) 的優(you) 化組合完成從(cong) 製造型企業(ye) 到創造型企業(ye) 的轉型，並通過整合和發揮旗下豐(feng) 富的工業(ye) 土地儲(chu) 備，借助萬(wan) 通實業(ye) 的專(zhuan) 業(ye) 化能力，進一步提高其工業(ye) 地產(chan) 的使用效率和增值空間，實現輕資產(chan) 化運作，從(cong) 而提升TCL集團整體(ti) 運營效率。

　　對於(yu) 萬(wan) 通實業(ye) 來說，可以通過此舉(ju) ，充分發揮其專(zhuan) 業(ye) 化投資和地產(chan) 開發的優(you) 勢，實現企業(ye) 快速增長並成為(wei) 行業(ye) 領先者的目標。

　　據了解，TCL集團旗下的土地儲(chu) 備將逐步注入萬(wan) 通新創公司，而經過近30年發展，TCL集團在廣州、內(nei) 蒙古、成都、武漢、無錫等地設立了眾(zhong) 多生產(chan) 加工基地，全國土地儲(chu) 備超過百萬(wan) 平方米。

　　此外，麵對媒體(ti) 提出的萬(wan) 通與(yu) TCL的合作是否隻是“圈地行為(wei) ”，馮(feng) 侖(lun) 指出，不會(hui) 改變萬(wan) 通工社的土地用途打政策“擦邊球”，炒高工業(ye) 用地地價(jia) ，轉商業(ye) 用地。萬(wan) 通和TCL的合作並非短期行為(wei) 或是炒地皮。“工業(ye) 企業(ye) 正麵臨(lin) 製造向創造轉變，無論地產(chan) 公司還是製造企業(ye) 都不會(hui) 甘願做圈地公司。”

　　麵對外界關(guan) 於(yu) TCL集團主營業(ye) 務受阻、尋求地產(chan) 突破的說法，李東(dong) 生也回應稱，TCL不打算轉戰地產(chan) 。TCL未來將逐漸減持在萬(wan) 通新創的股份，主業(ye) 仍然專(zhuan) 注製造業(ye) ，特別是液晶研發和生產(chan) 。

　　據了解，經萬(wan) 通新創收購後，後期運營采取售後回租模式，TCL集團對其中58%麵積進行回租。目前，包括索尼等大型企業(ye) 已進駐工社，出租率近90%。

　　馮(feng) 侖(lun) 的算盤然而，據記者了解，萬(wan) 通實業(ye) 工業(ye) 地產(chan) 的野心遠不止於(yu) 此。

　　馮(feng) 侖(lun) 表示，在歐美成熟市場中，工業(ye) 地產(chan) 是收益型房地產(chan) （或稱商用地產(chan) ）中的重要分支之一，發展前景非常廣闊。與(yu) 住宅地產(chan) 、商業(ye) 地產(chan) 相比，工業(ye) 地產(chan) 不受政策調控影響，波動相對較小，償(chang) 債(zhai) 能力強，資產(chan) 周轉率高，而且會(hui) 產(chan) 生土地增值帶來的資產(chan) 溢價(jia) ，收益穩定可靠。

　　據了解，未來擬把萬(wan) 通新創打造成中國第一家工業(ye) 地產(chan) 上市公司，除了TCL集團以外，未來也不排除和其他公司用其他方式合作的可能性。

　　同時，馮(feng) 侖(lun) 透露，萬(wan) 通新創正在積極籌措REITs產(chan) 品，目前已經和農(nong) 業(ye) 銀行“2.77-1.07%”、興(xing) 業(ye) 銀行“27.51-0.90%”、北方信托、嘉實基金等多家投資機構進行溝通。未來，將選定有意向的兩(liang) 三家共同合作。而萬(wan) 通實業(ye) 方麵未來3年將通過不斷提供種子基金，增持萬(wan) 通新創。

　　馮(feng) 侖(lun) 表示，國外REITs已十分成熟，通過“售後回租”模式可確保物業(ye) 收益率。萬(wan) 通新創總經理武偉(wei) 東(dong) 則表示，目前萬(wan) 通新創項目的淨運營收益率在8%。

　　此外，萬(wan) 通實業(ye) 還致力於(yu) 基金管理，目前直接管理和合作管理的基金規模已經達到15億(yi) 美元，
馮(feng) 侖(lun) 認為(wei) ，萬(wan) 通實業(ye) 的新目標是成為(wei) 類似新加坡凱德置地一樣的地產(chan) 投資者，萬(wan) 通新創則渴望5~10年內(nei) 在工業(ye) 地產(chan) 領域成為(wei) 絕對領先者。