廣州亞運城定價爭議 投資客非目標客戶群

　　廣州年度大盤亞(ya) 運城近期頻頻傳(chuan) 出要開盤的消息，但截至昨日，亞(ya) 運城五大開發商均對該項目開盤價(jia) 格和日期諱莫如深。而廣州業(ye) 內(nei) ，圍繞亞(ya) 運城的價(jia) 格和銷售代理權，已是暗戰硝煙一片。有傳(chuan) 言稱，中原、合富、世聯等五大代理商，都已介入亞(ya) 運城銷售代理權的爭(zheng) 奪。

　　而亞(ya) 運城的均價(jia) ，在萬(wan) 元以上還是以下，引發大量關(guan) 注。業(ye) 內(nei) 預計，亞(ya) 運城8000套房屋的開售，將對三、四季度的廣州樓市有重要影響。

　　從(cong) 本周開始，亞(ya) 運城方麵將陸續組織潛在客戶前往現場看房。預計正式開售時間會(hui) 在下月。而在不少購房網站表示，將在9月份組織亞(ya) 運城購房日，同時在教師節對教師群體(ti) 有團購優(you) 惠。據透露，亞(ya) 運城組織現場看房的人士大概會(hui) 分三批，首先是針對公務員、事業(ye) 單位、大型國企和世界500強知名外企的員工，其次是銷售代理商組織的熟客，還有一部分則是開發商掌握的港、澳、珠三角投資客和外省投資客的資源。

　　一方麵，利於(yu) 凸顯亞(ya) 運城投資屬性確實在發生。7月13日，奧林匹克立交建成通車，由亞(ya) 運城到廣州天河區的交通時間縮短為(wei) 20分鍾車程。此外，各種市政配套也已經提前完工。在一些購房者眼裏，亞(ya) 運城的投資價(jia) 值依舊值得期待。

　　但另一方麵，4月份以來的房地產(chan) 調控，對樓市投資客進行了嚴(yan) 厲限製，二套、三套多套房的差別化放貸政策，在8月1日再次得到央行重申。因此，廣州寒桐投資谘詢總經理韓世同認為(wei) ，亞(ya) 運城要吸引大批投資客不太可能。

　　今年一季度，廣州樓價(jia) 上漲，亞(ya) 運城周邊最高均價(jia) 達到12000元/平米，但此後遭遇調控，亞(ya) 運城所在的番禺區域房價(jia) 迅速回落。由於(yu) 區域配套沒有完全建立，亞(ya) 運城附近樓盤一直依靠投資者支撐，所受衝(chong) 擊更為(wei) 明顯。保利公館2010的對外宣布起價(jia) 降為(wei) 8500元/平方米，但實際上5月賣出的23套房子，均價(jia) 隻在8000元/平方米。而今年新開盤的莊士映蝶藍灣直接將價(jia) 格定為(wei) 7500元/平方米。

　　知情人士透露，廣州亞(ya) 運城8月將進行銷售代理競爭(zheng) ，合富輝煌、世聯地產(chan) 和易居中國三家代理商將進行為(wei) 期一個(ge) 月的競賽，每家各賣10天，賣得好的將勝出。勝出的一家將成為(wei) 廣州“主場”總代理，輸的兩(liang) 家將負責廣州其他區域的代理，而不能在現場銷售。

　　另有傳(chuan) 言指出，中原地產(chan) 以及思源地產(chan) 也有介入亞(ya) 運城的銷售代理權之爭(zheng) 。富力地產(chan) 執行董事呂勁對記者表示，三家公司去年已成立一家名為(wei) 廣州利合房地產(chan) 開發的項目公司，進行開發運作。

　　無論誰來賣，亞(ya) 運城的銷售限期也越來越近。按照此前開發商與(yu) 亞(ya) 組委簽訂的協議，開發商必須在11月12日亞(ya) 運會(hui) 開幕前完成全部8000套現樓的銷售。而據廣州房管局官網的數據顯示，2010年上半年，廣州番禺成交僅(jin) 3132套。這意味著，亞(ya) 運城的開發商必須在未來100多天內(nei) ，完成今年上半年近1.7倍的銷售量。