上海打折盤不足5成 樓市回暖為時尚早

　　沒有真正參與(yu) 到一些樓盤售樓現場的觀察人士，或許很難想象也不會(hui) 相信這樣的情況：滬上一些樓盤出現“小優(you) 惠大熱賣”的場景，能取得開盤熱銷的樓盤，相關(guan) 的優(you) 惠折算下來往往最多在8.5折的水平。

　　“擔心市場隨時出現反彈，能鎖定15％的優(you) 惠已經可以接受了，對調控下房價(jia) 真正能下調多少，我不敢奢望。”一位剛剛出手買(mai) 房的新上海人坦言。國家統計局等權威機構最新調研顯示，2010年二季度上海購房者信心指數為(wei) 110.5點，環比上漲3.3點，買(mai) 家抄底樓市信心漸顯。

　　在上海樓市“急於(yu) ”回暖衝(chong) 動的另一麵，則是目前尚不足50％樓盤有優(you) 惠措施，還有更多的樓盤或死咬價(jia) 格、或推遲開盤，甚至個(ge) 別樓盤悄悄上調價(jia) 格，而不少樓盤繼續被指存在內(nei) 部銷售等違規操作的行為(wei) 。

　　中國管理科學研究院研究員李開發坦言，調控是為(wei) 了遏製房價(jia) 上漲過快的勢頭，而不是使房價(jia) 大幅下降。可是，樓市短暫調整後出現反彈衝(chong) 動本身就說明，市場還需要進一步回歸理性，調控遠不能收手。

　　最新市場統計信息顯示，上海促銷樓盤數已經連增三月，8月份滬上打折樓盤將達110個(ge) 。繼7月份優(you) 惠打折盤增加到80個(ge) 之後，8月份又有30個(ge) 新盤加入到了優(you) 惠打折行列中來，已經初次突破了100個(ge) 。不過，搜房網統計，上海目前在售樓盤250餘(yu) 個(ge) ，打折樓盤占在售樓盤尚不足50%。

　　最近一周，上海商品住宅成交量15.39萬(wan) 平方米，環比上升了3.75萬(wan) 平方米，增幅32.24%。同時，商品住宅供求雙增，而由於(yu) 供應增幅小於(yu) 成交增幅，供求比上升，由上周的1：0.84上升至本周的1：1。

　　來自中介機構的統計顯示，7月以來，在掛牌量遞增與(yu) 銷售量下降的作用下，本市二手房多數區域價(jia) 格已出現不同幅度的下降，降價(jia) 後房源性價(jia) 比的提高吸引了不少買(mai) 家出手，在交易量回升的同時，價(jia) 格趨與(yu) 平穩。

　　美聯物業(ye) 的研究報告指出，雖然總體(ti) 降價(jia) 幅度不大，但能有效吸引一部分購房者，7月成交量出現一定幅度的複蘇。

　　上海中原研究谘詢部經理龔敏則表示，短期供求反彈並不能說明什麽(me) 問題，今年樓市受到新開工麵積下降影響，市場供應有所減少最終導致樓市交易回落基本已成定局，而目前房企為(wei) 抵禦房價(jia) 過分下跌存在捂盤惜售現象也較為(wei) 常見，這才會(hui) 誕生“特賣會(hui) ”並贏得市場關(guan) 注。對於(yu) 房企來說，與(yu) 其等待金九銀十集體(ti) 上市，不如分散推出，因為(wei) 市場並不缺少需求，而是缺少性價(jia) 比較高的房源。

　　尤其是上周上海商品住宅成交均價(jia) 20623元/平方米，環比上漲3121元/平方米，漲幅高達17.83%，足以引起市場的關(guan) 注。在調控效果初現的關(guan) 口，這樣的“不和諧”信號，顯然對市場各方心理產(chan) 生一定影響。

　　就在7月25日的這個(ge) 周末，上海新開5個(ge) 樓盤，套數環比大幅上升6倍，其中，該市嘉定有3個(ge) 項目，幾乎占周末總開盤量的60%。其餘(yu) 兩(liang) 個(ge) 項目分別位於(yu) 金山和楊浦。從(cong) 環線位置來看，外環外樓盤有4個(ge) 。外環外小戶型以其較低的價(jia) 格成為(wei) 近期成交的絕對主力。

　　分析人士指出，房價(jia) 的“急速下跌”，其實質反映的是成交結構的畸形，外環外低總價(jia) 樓盤的大範圍成交使房價(jia) 下跌的效果顯現得更加“迅速”、“明顯”。