雙11賣房電商巨頭紛紛入局，是否會撼動現有房地產市場

又有電商巨頭加入雙11賣房了。

10月28日，有消息稱，蘇寧已與(yu) 恒大全麵達成合作協議，上萬(wan) 套恒大房源即將登陸蘇寧推客(蘇寧推客APP是蘇寧易購集團旗下自購省、分享賺的產(chan) 品)進行銷售。對此，蘇寧方麵沒有否認，但稱具體(ti) 如何賣、有何優(you) 惠政策還需等待蘇寧發布的官方消息。恒大目前尚未對此表態。

記者了解到，阿裏和京東(dong) 早在月初就宣布了雙11賣房計劃。阿裏拍賣將在今年雙11當天推出上萬(wan) 套特價(jia) 房，京東(dong) 日前宣布將在今年雙11期間在70個(ge) 城市，聯合超過200家房地產(chan) 開發商，投放超過6000套特惠房源。

電商巨頭紛紛入局

房地產(chan) 被稱為(wei) 是互聯網巨頭尚未顛覆的一個(ge) 行業(ye) 。近年來，盡管行業(ye) 有不少線上嚐試，但線上大多起一個(ge) 引流作用，達成交易仍需要大量的線下看房和談判。

不過互聯網巨頭早已對此虎視眈眈。

早在5年前，淘寶就曾與(yu) 萬(wan) 科合作，打出“淘寶用戶全年花了多少錢，就可以在萬(wan) 科全國12個(ge) 城市23個(ge) 樓盤直接衝(chong) 抵購房款，最高可抵扣200萬(wan) 元”的口號。

2016年12月7日，阿裏旗下閑魚拍賣推出一款針對房地產(chan) 行業(ye) 定製的線上交易產(chan) 品“雲(yun) 選房”，同時啟動“1212”購房節。

目前阿裏房產(chan) 交易的平台是阿裏拍賣。今年雙11阿裏將推出上萬(wan) 套特價(jia) 房，包括各種學區房、地鐵房等。記者了解到，今年阿裏房產(chan) 雙11的最大的亮點為(wei) 1元起拍。

此前阿裏拍賣上線了浙江杭州一套老牌名校學軍(jun) 小學學區房，麵積80多平方米，起拍價(jia) 1塊錢，經過239次加價(jia) 、142次延時，最終被一位買(mai) 家以609.5萬(wan) 元的價(jia) 格拍下。

2018年10月，京東(dong) 房產(chan) 上線二手房業(ye) 務。2018年11月，京東(dong) 推出租房業(ye) 務。今年雙11，京東(dong) 宣布，將在70個(ge) 城市，聯合超過200家房地產(chan) 開發商，投放6000套房子，不僅(jin) 有二手房、學區房等，還有不少新房。京東(dong) 宣布，將一次性拿出3億(yi) 元補貼來賣房，新房全款購房可以打五折。

記者在京東(dong) 房產(chan) 頻道看到，參加雙11活動的房源已經被標注。北京市的優(you) 惠幅度並不大，在每套數萬(wan) 元不等。

難以撼動現有格局

電商巨頭紛紛入局，是否會(hui) 撼動現有房地產(chan) 市場？

有房企人士表示，本次雙11賣房活動來看，市場營銷、試水的性質更大一些。目前已經明確將特價(jia) 賣房的京東(dong) 和阿裏共計投入市場的房源數量不足2萬(wan) 套，且分散在各個(ge) 城市。以去年為(wei) 例，全年房地產(chan) 商品房銷售麵積高達171654萬(wan) 平方米，若以平均每套100平米計算，銷量接近2000萬(wan) 套。因此難以撼動房地產(chan) 市場。

不過該房企人士同時表示，目前房地產(chan) 市場熱度下降，不少房企都希望通過線上的活動吸引購房者前來看房。“畢竟人來了就有可能達成交易。房企也樂(le) 於(yu) 參與(yu) 這種活動。”這位人士表示。

中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 也持類似觀點。他認為(wei) ，這並非市場交易行為(wei) ，更多隻是企業(ye) 廣告宣傳(chuan) 。對於(yu) 拍賣交易來說，不論是國內(nei) 還是國外都是小眾(zhong) 市場的交易行為(wei) ，因為(wei) 隻有少部分業(ye) 主和客戶能夠接受這種交易形式。

其次，拍賣參與(yu) 不一定都是購房者。對於(yu) 這種非官方網站的拍賣來說，因為(wei) 很難核實背後的出價(jia) 者動機，也很難分清出價(jia) 者與(yu) 利益相關(guan) 方的關(guan) 係。

張大偉(wei) 同時指出，對於(yu) 房地產(chan) 交易來說，區域分化嚴(yan) 重，特別是二手房，肯定需要大量的看房等行為(wei) ，集中到一天的拍賣，最後形成的價(jia) 格，缺少監管，對於(yu) 市場來說很容易形成混亂(luan) 。

對於(yu) 二手房交易市場來說，拍賣隻適合少部分短期內(nei) 一定要賣房，且隻要高於(yu) 一定價(jia) 格必須出手的房屋產(chan) 權所有者，這類賣房者往往有著特殊的原因才會(hui) 進行拍賣(例如法拍房)，因此不可能成為(wei) 市場主流。

此外，法拍房還麵臨(lin) 著稅費、限購政策以及複雜的債(zhai) 務關(guan) 係等，部分隱患可能會(hui) 影響後續產(chan) 權證件辦理，購房者在選購法拍房時要特別注意風險。