中集集團處置前海三地塊 獲價值128.9億補償

中集集團（000039）在前海的土地事項迎來重要新進展。9月29日晚間，中集集團發布公告稱，旗下全資子公司深圳南方中集集裝箱製造有限公司（簡稱南方中集）與(yu) 相關(guan) 部門就三塊宗地的整備事宜達成一致並簽署了整備協議。根據整備協議，各方確認對南方中集的補償(chang) 價(jia) 值約為(wei) 128.9億(yi) 元，並同意以此價(jia) 值置換新規劃條件下同等價(jia) 值的土地使用權給南方中集。

南方中集曾於(yu) 2017年10月9日，與(yu) 原深圳市規劃和國土資源委員會(hui) （即現在的“深圳市規劃和自然資源局”）、深圳市前海深港現代服務業(ye) 合作區管理局（以下簡稱“前海管理局”）友好協商，就位於(yu) 深圳前海的三塊合計52.4萬(wan) 平方米的土地整備問題簽署了《土地整備框架協議書(shu) 》。2019年2月27日，中集集團全資子公司與(yu) 前海管理局就前海先期啟動項目一期用地土地的部分地塊簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書(shu) 》。

最新公告顯示，為(wei) 實施國務院、深圳市政府關(guan) 於(yu) 《前海深港現代服務業(ye) 合作區綜合規劃》和中國（廣東(dong) ）自由貿易試驗區前海蛇口片區新規劃，2019年9月29日，深圳市規劃和自然資源局、前海管理局及南方中集就三塊宗地的整備事宜達成一致並簽署了《土地整備協議書(shu) 》。

根據整備協議，協議各方同意按照確定的補償(chang) 價(jia) 值計算方法對南方中集進行價(jia) 值補償(chang) ，即以2015年1月1日為(wei) 新、原規劃條件下的土地價(jia) 值評估時點，兩(liang) 者之間產(chan) 生的土地增值收益在扣除政策性剛性支出後，剩餘(yu) 部分的40%作為(wei) 對南方中集的補償(chang) 。

經協議各方確認後的南方中集享有的補償(chang) 價(jia) 值約為(wei) 128.9億(yi) 元。與(yu) 此同時，協議各方同意按照128.9億(yi) 元的補償(chang) 價(jia) 值置換等價(jia) 值的土地使用權給南方中集或南方中集上級公司——中集集團，或中集集團所屬全資子公司。

公告透露，遵循規劃指標原則不變、業(ye) 態相對均衡、地塊相對集中成片等原則，協議各方同意置換用地麵積約為(wei) 9.21萬(wan) 平方米，總建築麵積約為(wei) 62.79萬(wan) 平方米。該置換用地的土地使用權價(jia) 值約為(wei) 125.16億(yi) 元，與(yu) 南方中集享有的補償(chang) 價(jia) 值之間的差額為(wei) 3.74億(yi) 元。協議各方同意另行協商解決(jue) 該差額部分的等價(jia) 值土地使用權置換問題。

本次土地整備的相關(guan) 議案已經公司董事會(hui) 審議通過，尚需提交股東(dong) 大會(hui) 審議。

中集集團在公告中表示，簽署整備協議有助於(yu) 加快推進前海土地整備的進展，也有利於(yu) 中集集團把握深圳城市發展和更新改造的機遇，提升公司現有資源的整體(ti) 效益和股東(dong) 回報，符合公司及股東(dong) 的整體(ti) 利益。