中服等12塊CBD黃金地塊入市 名企紮堆競標

　　包括中服地塊在內(nei) ,被業(ye) 界稱為(wei) “北京最後黃金地塊”的CBD核心區12宗商業(ye) 金融用地昨天開始第一輪競標。共有61家境內(nei) 外企業(ye) 參與(yu) 競標,其中既有SOHO中國、萬(wan) 達、富力、遠洋等知名商業(ye) 地產(chan) 開發企業(ye) ,也不乏聯想、寶馬、三星、盛大、北大方正、安邦財險、蘇寧等來自各行各業(ye) 的知名企業(ye) 。

　　>>看點

　　中服地塊降低門檻

　　公開資料顯示,此次出讓的12塊地均位於(yu) CBD核心區,其中最惹眼的要算曾推遲出讓的中服地塊。

　　地處國貿橋東(dong) 北角的中服地塊因位置優(you) 越,一直備受關(guan) 注。此前中服地塊單獨招標時,曾因其設下的超高門檻飽受詬病,其中爭(zheng) 議最大的便是對競標企業(ye) 資質的要求:競買(mai) 人須製定出金融機構與(yu) 房地產(chan) 企業(ye) 的聯合體(ti) 方案,金融機構在聯合體(ti) 中的投資需超過50%,金融機構和房地產(chan) 企業(ye) 的資本金要求分別為(wei) 50億(yi) 和30億(yi) 元。有業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) 這些要求等同於(yu) “內(nei) 定”。

　　此次,包括中服地塊在內(nei) ,12塊CBD黃金地塊將競標門檻降低了很多。除了要求規劃設計單位不允許獨立投標外,境內(nei) 外企業(ye) 均可參與(yu) 投標;既可獨立投標,也可聯合投標;投標人參與(yu) 投標的地塊數量也不做限製。

　　此外,根據新的規劃,原中服地塊被拆分成Z3、Z4、Z5、Z6等4塊地,總規劃建築麵積也由32.7萬(wan) 平方米增加到58萬(wan) 平方米,新增25.3萬(wan) 平方米。本次中服地塊的用途全部是商業(ye) 金融用地,雖然規劃中允許在地塊上建酒店式公寓,但建成後要求開發商“僅(jin) 用於(yu) 持有出租或整體(ti) 轉讓,不允許分割銷售”。

　　除了中服地塊,麵對新央視大樓的Z15地塊也很吸引眼球。該地塊將建設一棟400米高的高樓,高度將超過目前北京最高樓——330米高的國貿三期,也超過麗(li) 澤商務區剛剛奠基的360米高的國家金融信息大廈。

　　此次出讓還首次采取了規劃方案和使用權“捆綁”發出招標公告的方式,即“先審規劃,再行投標”。據CBD管委會(hui) 工作人員王先生介紹,招標將分兩(liang) 個(ge) 階段進行,第一階段為(wei) 規劃設計方案投報,占綜合評標的20分（滿分100分）,企業(ye) 需要上報該地區的總體(ti) 規劃方案、各地塊建築方案以及建築模型,第一輪的成績可能在本月內(nei) 公布,並將被帶入第二輪評選;第二輪為(wei) 綜合內(nei) 容投報,包括開發企業(ye) 的投標金額、開發資質等綜合能力評標,屆時將公布各地塊的出讓底價(jia) ,而最終中標結果預計將在9月底公布。

　　>>現場

　　名企紮堆保密到家

　　因為(wei) 位置優(you) 越,門檻降低,這12塊地吸引了眾(zhong) 多企業(ye) ,其中既包括SOHO中國、萬(wan) 達、富力、遠洋等開發商,也不乏聯想、寶馬、三星、盛大、蘇寧等來自各行各業(ye) 的知名企業(ye) 。

　　早上8點,眾(zhong) 多企業(ye) 就已經抵達投標地點——九華山莊國際會(hui) 展中心。因為(wei) 參與(yu) 企業(ye) 太多,招標工作組派出了六七十位工作人員辦理接標,但因為(wei) 很多模型體(ti) 積較大,現場還是顯得混亂(luan) 擁擠,“讓一讓”“借過”等聲音不絕於(yu) 耳。

　　據招標工作組負責人透露,截至昨天中午12點,共有61家主體(ti) 單位、280餘(yu) 個(ge) 單體(ti) 招標方案前來投標（平均每塊地獲得23個(ge) 招標方案）。

　　61家企業(ye) 同時競爭(zheng) ,保密工作自然嚴(yan) 謹。主辦方隻讓記者拍攝整體(ti) 情況,連企業(ye) 呈送的資料外皮都不讓拍。各企業(ye) 的工作人員更是謹慎,一看到“外人”過來便立刻用白布將自家的模型蓋住。不過,很多競標企業(ye) 都伺機觀摩競爭(zheng) 對手,其中來自三星的幾位韓國人表現尤為(wei) 積極,不僅(jin) 將記者記錄的競標企業(ye) 名單抄走,還與(yu) 記者交流他們(men) 打探到的信息。

　　記者在現場欲采訪競標企業(ye) 代表,但均遭拒絕,他們(men) 要麽(me) 婉拒“公司規定嚴(yan) ,我怕說錯話”,要麽(me) 就是隻談公司已經發布過的公開信息。

　　>>反應

　　企業(ye) :有希望總是好的

　　SOHO中國董事長潘石屹昨天表示,相對於(yu) 此前中服地塊招標時的苛刻條件,此次12個(ge) 地塊的招標門檻大大降低,有利於(yu) 公平競爭(zheng) ,“SOHO中國原來沒有份兒(er) ,現在算是有希望了,雖然有多少希望還不一定,但總好過一點希望都沒有。”

　　潘石屹認為(wei) ,12塊地中最受關(guan) 注的還是中服地塊,即便分拆後,預計4塊地的整體(ti) 投入也將達到250億(yi) 元。他還透露,SOHO中國遞交了一個(ge) 整體(ti) 方案和中服地塊的4個(ge) 單體(ti) 方案。潘石屹預計,中服地塊的最終成交價(jia) 將在3萬(wan) 元/平方米左右。

　　專(zhuan) 家:規劃比價(jia) 格重要

　　中經聯盟秘書(shu) 長陳雲(yun) 峰表示,61家企業(ye) 參與(yu) 競標,說明市場充分看好CBD地塊。“隨著政策的調整,目前土地的出讓不再是價(jia) 高者得,而是要充分考慮其他一些因素,如低碳、環保、高科技、先進理念等,最重要是將產(chan) 業(ye) 帶進來”,陳雲(yun) 峰認為(wei) ,這次招標采用“先看規劃再投標”的方式,意在強調規劃的重要性,“規劃的背後是產(chan) 品,是產(chan) 業(ye) 定位,價(jia) 格已經不是最重要的因素了,規劃是否合理、是否能成為(wei) 標誌性建築等因素要遠遠重於(yu) 價(jia) 格因素”。

　　陳雲(yun) 峰還表示,此前中服地塊麵積較大、門檻高,有實力參與(yu) 的企業(ye) 很少,不利於(yu) 市場的充分競爭(zheng) ,現在劃分為(wei) 小的地塊,降低了準入門檻,更有利於(yu) 吸引真正適合的企業(ye) 參與(yu) 。