泛海國際捂地5年狂賺200億 蓋樓不如“炒地”

　　蓋樓不如炒地的“奇跡”再次在北京上演。泛海建設最近3年利潤總和約為(wei) 20億(yi) 元，但其在北京朝陽區東(dong) 風鄉(xiang) 的一塊土地捂地5年，預計多賺的利潤就超過200億(yi) 元！

　　北京160幅土地曬地皮

　　國土部公布的統計數字顯示，截至今年6月，全國共閑置土地1457宗，廣東(dong) 、海南、江蘇和北京的閑置土地占據多數。其中北京地區閑置土地共計160宗。

　　據國土部下發的《有關(guan) 房地產(chan) 開發企業(ye) 土地閑置情況表》，北京160宗閑置土地中有125宗地塊是由於(yu) 政府原因造成的，有35宗是由企業(ye) 原因造成。這35宗閑置土地共計148萬(wan) 平方米，持有者是26家房地產(chan) 企業(ye) 和個(ge) 人，其中泛海建設、華潤置地、新世界中國等大型一線房地產(chan) 企業(ye) 赫然在列。

　　其中，位於(yu) 北京市朝陽區的一片約29萬(wan) 平方米的土地備受外界關(guan) 注。北京市國土局的資料顯示，這片土地歸知名上市企業(ye) 泛海建設所擁有。這塊地約定的開工時間為(wei) 2005年，約定的竣工時間為(wei) 2007年，土地出讓金總額為(wei) 2.2億(yi) 元。直至目前，該地塊尚未動工，按開工時間算，捂地時間長達5年。

　　捂地5年多賺200億(yi)

　　根據北京市國土局公開資料顯示，這片土地共計29.1萬(wan) 平方米，實際分為(wei) 四塊，分別為(wei) 泛海建設旗下2家公司所持有。其中北京泛海東(dong) 風置業(ye) 有限公司擁有其中的東(dong) 風家園一區J-1地塊、東(dong) 風家園一區J-2地塊和東(dong) 風家園四區，泛海建設旗下另一子公司北京星火房地產(chan) 開發有限責任公司擁有東(dong) 風家園五區。

　　由於(yu) 該地塊緊鄰北京寸土寸金的東(dong) 四環，屬於(yu) 近年來北京房價(jia) 飆升最快的區域之一，泛海建設的捂地再次上演了“蓋樓不如炒地皮”的神話。

　　根據規劃，這片29.1萬(wan) 平方米的土地，可建成86.47萬(wan) 平方米住宅出售，照此計算，2005年該地塊的樓麵地價(jia) 僅(jin) 為(wei) 262元/平方米。

　　2007年泛海建設在相鄰地塊所開發的泛海國際居住區對外發售，均價(jia) 為(wei) 18600元/平方米。時至今日，該樓盤銷售均價(jia) 已經漲到了4.5萬(wan) 元/平方米。照此時價(jia) 推算，泛海建設因為(wei) 捂地，每平米可享受26400元差價(jia) ，整個(ge) 地塊僅(jin) 捂地就可以多賺228億(yi) 元。