通州大興等新城將迎商業入市高峰

北京商報訊 北京新城下半年將迎零售市場供應高峰。[新加坡公司注冊(ce) ]房地產(chan) 服務營運商DTZ戴德梁行最新發布的數據顯示，生態涵養(yang) 區居民對大型購物中心需求強烈，未來北京通州、大興(xing) 等區域均有大型購物中心入市。如新項目都能按期入市，將為(wei) 市場帶來66.8萬(wan) 平方米新供應。不過，這在一定程度上拉升了商業(ye) 市場整體(ti) 空置率。

在北京明確通州為(wei) “行政副中心”後，投資熱錢更加洶湧。有業(ye) 內(nei) 人士曾預計，今年通州將有不少於(yu) 50萬(wan) 平方米的商業(ye) 項目入市。在運河核心區，保利大都匯、綠地中央廣場、京杭廣場、華遠好天地、華業(ye) 新北京中心等商業(ye) 項目都蓄勢待發。

大型購物中心向外延展明顯。[注冊(ce) 新西蘭(lan) 公司]從(cong) 去年開始，體(ti) 量在20萬(wan) 平方米左右的薈聚·西紅門購物中心、萬(wan) 達廣場、龍湖長楹天街以及今年入市的中糧·萬(wan) 科半島廣場落戶在五環外的大興(xing) 、通州、房山等地。與(yu) 新城相比，核心城區新增商業(ye) 有限。今年上半年，僅(jin) 有王府井商圈的金寶匯購物中心二期入市。目前，崇文門商圈的哈德門廣場和魔方項目正在建設籌備中。DTZ戴德梁行統計顯示，二季度北京零售物業(ye) 市場共有24萬(wan) 平方米新增供應，北京優(you) 質商業(ye) 市場總存量升至854.98萬(wan) 平方米。在空置率方麵，二季度雖然有新項目入市，但新項目開業(ye) 初期出租率較高，優(you) 質零售物業(ye) 市場總體(ti) 空置率環比僅(jin) 上漲0.45個(ge) 百分點至12.05%。對於(yu) 下半年新城商業(ye) 項目的開業(ye) 小高潮，相關(guan) 負責人認為(wei) ，由於(yu) 商業(ye) 增量普遍出現在新城，將拉升商業(ye) 市場整體(ti) 空置率，但考慮到這些項目各自不同的地理位置及市場定位，預計不會(hui) 對核心商圈租金水平帶來明顯影響，租金預期會(hui) 維持平穩。