第一紡織城沒落 警鍾為誰而鳴

近日，無錫新世界[12.30 0.00%]國際紡織服裝城被媒體(ti) 曝出：商城裏的近6000多個(ge) 攤位中，超過四分之三是空鋪。業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，這個(ge) 號稱全球第一的紡織城的沒落，不僅(jin) 給砸巨資進行專(zhuan) 業(ye) 市場建設的上市公司敲響了警鍾，也給各類科技園、產(chan) 業(ye) 園的建設敲響了警鍾。

自2005年以來，憑借雄厚的產(chan) 業(ye) 基礎、豐(feng) 富的物產(chan) 資源以及對紡織市場良好的預期等因素，長三角地區展開了一輪“造城運動”。2006年前後，單在長三角就湧現出大小10餘(yu) 座紡織服裝城，涉及資本近百億(yi) ，且幾乎每個(ge) “輕紡城[7.45 1.09%]”都宣稱要成為(wei) “業(ye) 內(nei) 航母”。

早在2005年，首屆中國國際紡織服裝物流與(yu) 電子商務峰會(hui) 一項不完全統計，全國在建的和已經規劃立項的大大小小的輕紡城已經高達260家之多。但上海申意匯商業(ye) 地產(chan) 機構董事總經理徐明瑞曾指出，從(cong) 長遠看，長三角最多能存在兩(liang) 個(ge) 左右的大型輕紡城。而現在紛紛上馬的輕紡城，很有可能因供大於(yu) 求遭受空置。

業(ye) 內(nei) 人士認為(wei) ，紡織業(ye) “造城運動”興(xing) 起的背後，一方麵是在中央對房地產(chan) 實施宏觀調控的形勢下，相當多的開發商將目光投向一個(ge) 新的領域——產(chan) 業(ye) 地產(chan) ，另外，大量出口產(chan) 品出口轉內(nei) 需也推動了紡織城的興(xing) 起。“造城運動”過度火熱，還與(yu) 地方政府的GDP衝(chong) 動、引導不善大有關(guan) 係。

在紡織城領域，在業(ye) 界較為(wei) 有名的，當數紹興(xing) 的上市公司輕紡城，即使是這家龍頭企業(ye) ，也在國營與(yu) 民營的輾轉間在麵臨(lin) 著諸多的難題。近年來，在精功係向地方國資讓出控股股東(dong) 地位後，輕紡城後續能否走向繁華，仍然充滿不確定。龍頭企業(ye) 尚且如此，其他的紡織城恐怕也難以樂(le) 觀。

對投資者而言，第一紡織城的沒落意味著，上市公司輕紡城麵臨(lin) 的市場競爭(zheng) 非常激烈，同時，在較長的時間裏，行業(ye) 的洗牌在所難免。在上市公司裏麵，從(cong) 事專(zhuan) 業(ye) 市場運作的還有小商品城[22.05 0.68%]、海寧皮城[34.55 0.44%]等公司。

類似的，上市公司開發的各類產(chan) 業(ye) 園、工業(ye) 園、科技園也存在風險。記者所知道的一個(ge) 產(chan) 業(ye) 根基並不牢固的內(nei) 地縣城，前兩(liang) 年就開始建一個(ge) 工業(ye) 園，居然號稱要打造“百億(yi) 工業(ye) 園”，再如，去年在資本市場備受關(guan) 注的龍元建設[9.73 -0.92%]，其在臨(lin) 安開發的一級土地項目也是對未來的招商引資寄予了良好預期，但記者當時采訪發現，事實並不那麽(me) 樂(le) 觀。在各種“園”、“城”的背後，地方政府賣地招商、開發商謀取短期利潤成為(wei) 主要推動力，而這些投資巨大的項目，最後會(hui) 結下怎樣的果實，恐怕還有待時間檢驗。