廣州百貨業逐漸轉型升級 零售版圖快速蛻變

5月12日，[注冊(ce) 百慕大公司]廣州—國際房地產(chan) 顧問公司高緯環球近期發布了2015年第一季度廣州零售物業(ye) 市場報告。報告表明，廣州全市地區生產(chan) 總值累計16,706.87億(yi) 元，同比增長8.6%。全市實現社會(hui) 消費品零售總額7,698億(yi) 元，同比增長12.5%，城市居民消費價(jia) 格同比上漲2.3%，漲幅比上年回落0.3個(ge) 百分點。2014年消費者信心指數雖較2013年有稍許回升，但仍不容樂(le) 觀。

廣州市羊年首季度沒有高品質零售物業(ye) 入市，整體(ti) 存量維持在375萬(wan) 平方米，其中珠江新城商圈和天河路商圈存量共計約130萬(wan) 平方米，依舊領銜廣州各大零售商圈，占總體(ti) 存量35%左右。或為(wei) 在競爭(zheng) 日益激烈的天河路商圈具備更強競爭(zheng) 力，並減低與(yu) 空置向來稀缺的天河路商圈空置率的差距，萬(wan) 菱匯，本季度空置率約為(wei) 8%，計劃於(yu) 今年年底完成B1與(yu) 首層的改造，包括動線重整以及品牌調整。

第一季度主要商圈(即不包括白雲(yun) 商圈與(yu) 番禺商圈)存量約230萬(wan) 平方米(占總體(ti) 庫存量的61.6%)平均空置率約為(wei) 6.8%。向來為(wei) 多數零售商所青睞的天河路商圈，本季度空置率維持一貫的低水平至1.0%-1.5%。珠江新城商圈，高德置地冬廣場的空置率尚在高位。花城匯正式開業(ye) 已逾兩(liang) 年，其零售租戶幾經更迭調整後亦逐漸穩定，入駐率有大幅提升。本季度珠江新城商圈空置率錄得21.9%，大幅下挫12.6個(ge) 百分點。太陽新天地空置率依舊高企，或處於(yu) 將目標客戶從(cong) 奢侈定位轉為(wei) 中產(chan) 階級定位的階段，Dirk Bikkemberg、Cavalli已撤場並引入H&M，租賃約500平方米，計劃於(yu) 今年年中開業(ye) 。

本季度正佳廣場簽約英國最大跨國商業(ye) 零售百貨之一的瑪莎百貨，或會(hui) 於(yu) 2015年下半年正式開業(ye) 。本季度快時尚品牌依舊是零售交易的主力，包括英克斯租賃花城匯北區約600平方米作為(wei) 其旗艦店;上下九商圈方麵，彼得希路租賃150平方米，百麗(li) 鞋履概念店租賃約200平方米，女裝品牌作品租賃約100平方米，以上品牌均位於(yu) 西城都薈首層。目標客戶為(wei) 中端客戶的韓國化妝品品牌悅詩風吟延續其在廣州的強勢擴張，於(yu) 江南西商圈樂(le) 峰廣場開出其在廣的第七家分店，租賃約50平方米。

位於(yu) 天河路商圈的天環廣場(預計於(yu) 2015年下半年開業(ye) )[德國注冊(ce) 公司]和位於(yu) 珠江新城商圈的K11購物藝術中心(預計於(yu) 2016年開業(ye) )這兩(liang) 大地標性零售物業(ye) 正在有序建設中。高緯環球廣州分公司總經理許少青表示：“麵對中產(chan) 階級漸成受零售物業(ye) 業(ye) 主意欲爭(zheng) 取的消費主力，百貨業(ye) 態逐漸轉型升級以及網絡購物的盛行所帶來的威脅，廣州零售版圖正在快速蛻變與(yu) 進化。”