萬達商業前2月銷售逾79億 試水O2O與輕資產轉型

3月10日下午，大連萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 股份有限公司宣布，截止2015年2月28日，公司及其附屬公司累計實現合同銷售額合共約79.22億(yi) 元，較去年同期增長14.6%；累計合同銷售麵積約93.24萬(wan) 平方米，同比增長42.6%。

而1月份，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 實現合同銷售額合共約為(wei) 37.45億(yi) 元。[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]以此計算，今年2月份單月，該公司實現銷售額是41.77億(yi) 元，環比上漲11.54%。

在租賃業(ye) 務方麵，1至2月，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 累計實現租賃收入約21.76億(yi) 元，累計同比增長31.6%。以1月10.8億(yi) 元的租賃收入估算，該公司2月的租賃收入略增1.5個(ge) 百分點至10.96億(yi) 元。

土地方麵，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 今年前兩(liang) 個(ge) 月共收獲5宗地塊，分別位於(yu) 吉林長春、湖南常德、福建南平、四川成都和北京豐(feng) 台區，另外江西南昌萬(wan) 達城項目新增摘牌1幅土地，江蘇無錫萬(wan) 達城項目新增摘牌5幅土地。

至此，今年前兩(liang) 月，該公司新拿土地麵積共計約159.97萬(wan) 平方米，計容積率建築麵積為(wei) 332.3萬(wan) 平方米，土地價(jia) 格大概共78.75億(yi) 元。

另外，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 於(yu) 公告中指出，公司前兩(liang) 月無新開業(ye) 萬(wan) 達廣場。主要原因是，2015年，該公司計劃新開業(ye) 26個(ge) 萬(wan) 達廣場，按各個(ge) 項目的既定開發計劃，大部分萬(wan) 達廣場的開業(ye) 時間為(wei) 2015年下半年。

同時，萬(wan) 達商業(ye) 強調，前兩(liang) 月已開業(ye) 萬(wan) 達廣場的購物中心累計客流量為(wei) 30937萬(wan) 人次，累計同比增長34.1%。

此前1月底，高盛高華、花旗及高銀等券商給予萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 買(mai) 入評級。其中，高盛表示，相信公司將繼續專(zhuan) 注產(chan) 品創新、租戶組合優(you) 化，以及建構O2O整合；此外，對新的擴展計劃采用輕資產(chan) 運營模式，亦繼續讓公司跟其他同業(ye) 得以區分。

在輕資產(chan) 方麵，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 1月14日公布，該公司分別與(yu) 中國光大控股有限公司的附屬公司光大安石(北京)房地產(chan) 投資顧問有限公司、嘉實資本管理有限公司、四川信托有限公司及快錢支付清算信息有限公司簽署設立合作投資消費平台的投資框架協議，4家機構擬投資240億(yi) 元，建設約20餘(yu) 座萬(wan) 達廣場。

“這標誌著萬(wan) 達商業(ye) ‘輕資產(chan) ’模式正式啟動，公司將走上‘輕重並舉(ju) ’的發展道路，開創全新的商業(ye) 模式。”萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 如是強調。

在其看來，輕資產(chan) 模式正填補了此前“以售養(yang) 租”模式的短板，企業(ye) 收入來源於(yu) 租金分成，不需通過房地產(chan) 銷售獲得現金流，可使企業(ye) 收入不受房地產(chan) 市場波動影響，變得更加安全。

此外，萬(wan) 達商業(ye) 認為(wei) ，實行輕資產(chan) 模式，其不需投一分錢，但每年獲得的收益可觀，可減少資金壓力，降低企業(ye) 負債(zhai) ，大幅提升淨利潤率和淨資產(chan) 收益率。

花旗於(yu) 此前報告中亦如是指出，萬(wan) 達商業(ye) 地產(chan) 有強勁的現金流管理，輕資產(chan) 模型進一步優(you) 化資產(chan) 負債(zhai) 表，盈利增長前景清晰，以及看好與(yu) 百度騰訊成立戰略合作，進軍(jun) O2O電子商務。

實際上，自去年“騰百萬(wan) ”合作後，萬(wan) 達電商便一直“猶抱琵琶半遮麵”，始終不為(wei) 外人所見。王健林則稱，電商平台關(guan) 鍵取決(jue) 於(yu) 雲(yun) 計算中心的竣工時間，如果明年三季度能建好，四季度能看到整個(ge) 的物理形態。

日前，關(guan) 於(yu) 萬(wan) 達“微商”的消息甚囂塵上。[注冊(ce) 薩摩亞(ya) 公司]傳(chuan) 聞稱，未來萬(wan) 達電商的思路將是把萬(wan) 達線上部分作為(wei) 一個(ge) 大的微商集合店，一個(ge) 微商平台，其線下展示的每個(ge) 品牌、門店都能作為(wei) 一個(ge) 獨立的小微店。

不過，萬(wan) 達集團品牌部相關(guan) 人士就對觀點地產(chan) 新媒體(ti) 獨家澄清，近來熱傳(chuan) 的萬(wan) 達電商搭建微商平台一事為(wei) 假新聞。