突破線下商業“大同”世界 主題型商業活躍錫城

　　日前，市中心的銀輝中心引進韓國弘大商業(ye) 街的消息引來眾(zhong) 多商家的關(guan) 注，一座shopping mall引進一個(ge) 主題性的商業(ye) ，這在無錫商業(ye) 市場可謂罕見。業(ye) 內(nei) 人士表示，這樣的舉(ju) 動也似乎開啟了錫城主題性商業(ye) 的序幕。

　　上周，無錫首家“母嬰”類主題商業(ye) 也正式亮相錫城。[英國公司注冊(ce) ]而從(cong) 去年開始，金科中心就以“立體(ti) 商業(ye) ”為(wei) 突破口，著力增強線下的體(ti) 驗感尋求突圍。在麵對錫城商業(ye) 體(ti) 量爆棚的基礎上，主題性商業(ye) 的陸續出現，或許是一個(ge) 新的商業(ye) 契機。

　　自2013年下半年，惠山萬(wan) 達廣場、恒隆廣場、蘇寧廣場等相繼開業(ye) ，而去年僅(jin) 太湖新城就有海岸城、萬(wan) 象城兩(liang) 大商業(ye) 陸續開張，市中心的雲(yun) 蝠國際大廈以及錫東(dong) 的薈聚·雲(yun) 林購物中心等相繼亮相，整個(ge) 錫城構建起了一個(ge) 個(ge) “全新商圈”。

　　正是在這樣一個(ge) 個(ge) “高大上”的綜合體(ti) 以及商圈之下，在去年12月份出刊的上海——福布斯中文版上指出，無錫更是超越南京，成為(wei) 大陸最佳商業(ye) 城市第四位。

　　“撇開這樣的榜單來看，無錫的商業(ye) 體(ti) 量飽和甚至過剩在近兩(liang) 年顯得十分明顯，不僅(jin) 是在商業(ye) 集中的市中心，就連遠離市區的商業(ye) 日子也不好。”業(ye) 內(nei) 人士告訴記者。據官方數據統計，近幾年市區共確定了24個(ge) 重點推進的城市綜合體(ti) 項目，總建築麵積約1160萬(wan) 平方米，計劃總投資810億(yi) 元，其中大部分已建成投用。然而，房地產(chan) 業(ye) 內(nei) 統計這樣的類綜合體(ti) 項目早已超過50餘(yu) 個(ge) ，“無錫人均商業(ye) 體(ti) 超過發達國家”的信息也是到處可見。

　　近幾年來，市中心的新世界百貨、大洋百貨以及英武百貨相繼關(guan) 張，被看做是商業(ye) 無法承受之重的案例。然而即便是遠離市中心的商業(ye) 項目活得也並不是很好。僅(jin) 是沿著惠山大道向北不到五公裏就有兩(liang) 處已經修建好的商業(ye) 體(ti) ，但一直未能開業(ye) ，淪為(wei) “空心”綜合體(ti) 。

　　去年9月19日，隨著馬雲(yun) 的阿裏巴巴正式登陸紐交所，代表著電商時代逐漸攀上高峰。對於(yu) 此有著商業(ye) 地產(chan) 大佬的王健林也顯得比較無奈。一方麵，他的首富身份被奪走；但另一方麵其龐大的線下商業(ye) 也因此受到擠壓。

　　今年年初“萬(wan) 達將關(guan) 閉10家嚴(yan) 重虧(kui) 損百貨，並壓縮25家經營不善百貨樓層。”這一信息開始在微信圈瘋傳(chuan) 。根據爆料，萬(wan) 達百貨將關(guan) 閉十家門店，涉及寧波、沈陽、東(dong) 莞、青島等10個(ge) 城市；壓縮25家百貨樓層，涉及上海、青島、無錫、廈門等23個(ge) 城市。

　　雖然這一信息並未得到證實，但據知情人士介紹，萬(wan) 達方麵的確是在做業(ye) 態調整，減少零售比例，增加體(ti) 驗式消費。

　　另外，隨著電商時代的到來，對於(yu) 線下傳(chuan) 統的商業(ye) 衝(chong) 擊還是比較明顯的。近幾年來，在無錫新區哥倫(lun) 布的集體(ti) 罷工事件、保利廣場的商家撤場等，都將這種矛盾彰顯無遺。而目前一些經營還不錯的商業(ye) 綜合體(ti) ，也紛紛通過調整業(ye) 態、創新商業(ye) 模式實現突破。

　　如何在傳(chuan) 統的商業(ye) 市場下突出重圍，如何在電商的巨大衝(chong) 擊下開辟新道路呢？隻有打破傳(chuan) 統的以購物為(wei) 主題的商業(ye) 模式，用體(ti) 驗互動式的商業(ye) 來取而代之。這是優(you) 客母嬰城相關(guan) 負責人在近日的亮相中表示的。據了解，該項目推出的全新的母嬰類主題商業(ye) ，集合了產(chan) 前訓練、產(chan) 後恢複、兒(er) 童體(ti) 驗式樂(le) 園等多種業(ye) 態，可謂“一站式母嬰”服務商業(ye) 。而目前，這種項目首推的“母嬰”主題商業(ye) 類型，在無錫市尚屬空白。

　　而引入弘大購物中心的銀輝中心也在主題性商業(ye) 上邁出了巨大的步伐。項目運營商萬(wan) 互資產(chan) 管理（上海）有限公司董事長玄勇軍(jun) 表示，崇安寺商圈雖進駐的大型商業(ye) 很多，但同質化現象比較嚴(yan) 重，缺少特色和差異性，其“韓流時尚聚集地”主題定位，主題性特色凸顯無疑。

　　不僅(jin) 如此，[英國注冊(ce) 公司]今年即將推出的許多商業(ye) 項目也紛紛通過主題性的差異化組合，像盛唐·樂(le) 享城定位於(yu) “全家庭樂(le) 享”主題，並引進原汁原味的台灣寶島風情館，而新區的潤澤·18區則以多國風情為(wei) 主題周周出新，在激發起市場好奇心的同時，也加強了樓市的吸引力。

　　在去年11月份，我市更是出台了《關(guan) 於(yu) 促進城市綜合體(ti) 項目建設健康發展的實施意見》　為(wei) 城市綜合體(ti) “問診把脈”。其中《意見》明確了今後我市城市綜合體(ti) 的建設重點——有序推進高品質、大體(ti) 量、主題型綜合體(ti) 項目，第一次將主題型商業(ye) 綜合體(ti) 項目寫(xie) 進了指導意見。隨著錫城商業(ye) 發展的進一步推進主題型商業(ye) 或將迎來全新發展。